Upper Itaim, João Cachoeira, 1587: 83 apartamentos à venda

83 apartamentos à venda no Upper Itaim (João Cachoeira, 1587), de R$ 950 mil a R$ 1,18 milhão; nos últimos 36 meses venderam 7 por R$ 17.690/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.

João Cachoeira, 1587 · Itaim, São Paulo · Metrô Moema a 1,7 km. Anúncios de 15 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda83R$ 950 mil a R$ 1,18 milhão

m² pedidoR$ 27.298/m²mediana das unidades à venda

m² pago no ITBIR$ 17.690/m²7 vendas em 36 meses · área privativa estimada · pedido +54%

Tempo no mercado103 diasem média, pelo menos · 81 de 83 com data das imobiliárias

Preço por número de quartos no Upper Itaim

Quartos	À venda	A partir de	Preço mediano	m² mediano
1 quarto	83	R$ 950 mil	R$ 1,09 milhão	R$ 27.298/m²

83 apartamentos à venda no Upper Itaim

4 imobiliárias

R$ 950.000menor de 4 preços

45 m² · 1 quarto · 1 vaga

R$ 21.111/m²

7 imobiliárias

R$ 955.000menor de 7 preços

45 m² · 1 quarto · 1 vaga

R$ 21.222/m²

Preço de mercado

R$ 995.000

40 m² · 1 quarto · 1 vaga

R$ 24.875/m²

R$ 995.000

45 m² · 1 quarto · 1 vaga

R$ 22.111/m²

R$ 995.000

45 m² · 1 quarto · 1 vaga

R$ 22.111/m²

Preço de mercado3 imobiliárias

R$ 1.030.000menor de 3 preços

39 m² · 1 quarto · 1 vaga

O que se pagou neste prédio

7 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 17.690/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 14º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

Data	Área construída	Andar	Valor pago
14/05/2026	86 m²	1	R$ 785.000
15/10/2025	84 m²	13	R$ 825.000
29/09/2025	86 m²	5	R$ 680.000
13/06/2025	225 m²	14	R$ 3.102.000
27/02/2024	84 m²	10	R$ 847.000
09/11/2023	138 m²	14	R$ 1.500.000
09/11/2023	223 m²	14	R$ 2.500.000

Vendas por ano

109 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.

Ano	Vendas	Valor mediano	m² mediano (privativo est.)
2026	1	R$ 785 mil	R$ 16.014/m²
2025	3	R$ 825 mil	R$ 17.231/m²
2024	1	R$ 847 mil	R$ 17.690/m²
2023	3	R$ 1,5 milhão	R$ 19.069/m²
2022	3	R$ 750 mil	R$ 15.300/m²
2021	3	R$ 590 mil	R$ 12.322/m²
2020	92	R$ 560 mil	R$ 11.432/m²
2019	3	R$ 700 mil	R$ 14.280/m²

Sobre o prédio

O Upper Itaim foi construído em 2016 e tem 16 pavimentos e 122 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).

Imobiliárias que anunciam aqui

Imoplay Real Estate78 aptos · desde R$ 995 milLopes3 aptos · desde R$ 995 milAlto do Ipiranga1 apto · desde R$ 950 milHanni David Imóveis1 apto · desde R$ 955 milJ Nogueira Imoveis1 apto · desde R$ 994 milBroker Vip Imobiliária1 apto · desde R$ 995 milC21ellosp1 apto · desde R$ 995 milEscodelar Imóveis1 apto · desde R$ 995 milFragata Private Brokers1 apto · desde R$ 995 milTânia Amorim Consultoria Imobiliária1 apto · desde R$ 995 milUrbangrupo1 apto · desde R$ 995 milPugli Imóveis1 apto · desde R$ 1,03 milhãoVIABr Imóveis1 apto · desde R$ 1,03 milhãoImóvel House1 apto · desde R$ 1,05 milhãoLello Imóveis1 apto · desde R$ 1,06 milhão

Lazer e condomínio

Os anúncios das unidades citam piscina, academia, sauna, elevador, gerador.

Prédios perto daqui

Edifício Milanoa 40 m · 1 à venda Edifício Cosmosa 50 m · 2 à venda Edifício Rio Araguaiaa 70 m · 7 à venda Edifício Porto Seguroa 80 m · 2 à venda Edifício Paradise Towera 80 m · 2 à venda

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Perguntas frequentes sobre o Upper Itaim

Quantos apartamentos estão à venda no Upper Itaim?

83 apartamentos, de R$ 950 mil a R$ 1,18 milhão, anunciados por 15 imobiliárias.

Quanto custa o metro quadrado no Upper Itaim?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 27.298/m². Nas 7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 17.690/m² (área privativa estimada, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Upper Itaim?

7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 14/05/2026, foi de R$ 785.000 por 86 m² de área construída.

Quando o Upper Itaim foi construído e quantos andares tem?

O Upper Itaim foi construído em 2016 e tem 16 pavimentos e 122 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Upper Itaim estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (81 de 83 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 103 dias; o mais antigo, desde 30/04/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Upper Itaim tem piscina e academia?

Os anúncios citam piscina, academia, sauna, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.

O Upper Itaim fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Metrô Moema, a 1,7 km em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem. A distância até o metrô é em linha reta.