Preço do m² na Rua Montanhas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Montanhas (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.214 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,6% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Montanhas, 61 | 21 | R$ 2.572 | 02/2026 |
| Rua Montanhas, 81 | 4 | R$ 4.090 | 07/2024 |
Últimas vendas na Rua Montanhas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Montanhas, 61 | 77 m² | R$ 264.000 | R$ 3.429 |
| 10/2025 | Rua Montanhas, 61 | 84 m² | R$ 270.000 | R$ 3.214 |
| 10/2025 | Rua Montanhas, 61 | 91 m² | R$ 270.000 | R$ 2.967 |
| 07/2024 | Rua Montanhas, 81 | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 5.645 |
| 04/2024 | Rua Montanhas, 61 | 84 m² | R$ 270.000 | R$ 3.214 |
| 04/2024 | Rua Montanhas, 61 | 91 m² | R$ 270.000 | R$ 2.967 |
| 09/2023 | Rua Montanhas, 61 | 86 m² | R$ 220.369 | R$ 2.562 |
| 09/2023 | Rua Montanhas, 61 | 51 m² | R$ 131.170 | R$ 2.572 |
| 08/2023 | Rua Montanhas, 61 | 51 m² | R$ 232.000 | R$ 4.549 |
| 06/2023 | Rua Montanhas, 61 | 86 m² | R$ 230.000 | R$ 2.674 |
| 04/2023 | Rua Montanhas, 61 | 77 m² | R$ 170.000 | R$ 2.208 |
| 02/2023 | Rua Montanhas, 61 | 52 m² | R$ 125.000 | R$ 2.404 |
| 08/2022 | Rua Montanhas, 61 | 91 m² | R$ 222.449 | R$ 2.444 |
| 08/2022 | Rua Montanhas, 61 | 51 m² | R$ 120.000 | R$ 2.353 |
| 08/2022 | Rua Montanhas, 61 | 51 m² | R$ 125.000 | R$ 2.451 |
| 06/2022 | Rua Montanhas, 61 | 86 m² | R$ 240.000 | R$ 2.791 |
| 06/2022 | Rua Montanhas, 61 | 51 m² | R$ 115.000 | R$ 2.255 |
| 05/2022 | Rua Montanhas, 61 | 87 m² | R$ 240.000 | R$ 2.759 |
| 04/2022 | Rua Montanhas, 61 | 86 m² | R$ 215.000 | R$ 2.500 |
| 03/2022 | Rua Montanhas, 61 | 51 m² | R$ 125.000 | R$ 2.451 |
Histórico do m² na Rua Montanhas
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.710 | R$ 5.459 |
| 2021 | 2 | R$ 3.122 | R$ 4.026 |
| 2022 | 10 | R$ 2.475 | R$ 3.000 |
| 2023 | 6 | R$ 2.567 | R$ 2.948 |
| 2024 | 3 | R$ 3.214 | R$ 3.587 |
| 2025 | 2 | R$ 3.091 | R$ 3.229 |
| 2026* | 1 | R$ 3.429 | R$ 3.528 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Montanhas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Montanhas (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.214 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −12,6% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Montanhas?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.