Preço do m² na Avenida das Alamandas
Com base em vendas reais, o m² na Avenida das Alamandas (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.912 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida das Alamandas, 790 | 3 | R$ 2.890 | 01/2024 |
Últimas vendas na Avenida das Alamandas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida das Alamandas, 171 | 128 m² | R$ 580.000 | R$ 4.531 |
| 02/2025 | Avenida das Alamandas, 140 | 182 m² | R$ 530.000 | R$ 2.912 |
| 10/2024 | Avenida das Alamandas, 844 | 73 m² | R$ 275.000 | R$ 3.767 |
| 03/2024 | Avenida das Alamandas, 693 | 150 m² | R$ 366.000 | R$ 2.440 |
| 01/2024 | Avenida das Alamandas, 790 | 73 m² | R$ 211.000 | R$ 2.890 |
| 10/2022 | Avenida das Alamandas, 255 | 238 m² | R$ 692.400 | R$ 2.909 |
| 09/2022 | Avenida das Alamandas, 844 | 73 m² | R$ 215.000 | R$ 2.945 |
| 10/2021 | Avenida das Alamandas, 778 | 73 m² | R$ 240.000 | R$ 3.288 |
| 09/2021 | Avenida das Alamandas, 790 | 73 m² | R$ 225.000 | R$ 3.082 |
| 08/2021 | Avenida das Alamandas, 790 | 73 m² | R$ 200.000 | R$ 2.740 |
Histórico do m² na Avenida das Alamandas
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Avenida das Alamandas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.678 em 2006 para R$ 4.554 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 5.664.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 900 | R$ 2.678 |
| 2007 | 1 | R$ 667 | R$ 1.908 |
| 2009 | 1 | R$ 1.301 | R$ 3.319 |
| 2010 | 3 | R$ 863 | R$ 2.109 |
| 2013 | 1 | R$ 2.329 | R$ 4.903 |
| 2014 | 1 | R$ 2.603 | R$ 5.081 |
| 2015 | 1 | R$ 2.812 | R$ 4.913 |
| 2018 | 1 | R$ 3.667 | R$ 5.664 |
| 2021 | 3 | R$ 3.082 | R$ 3.990 |
| 2022 | 2 | R$ 2.927 | R$ 3.526 |
| 2024 | 3 | R$ 2.890 | R$ 3.270 |
| 2025 | 1 | R$ 2.912 | R$ 3.110 |
| 2026* | 1 | R$ 4.531 | R$ 4.554 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida das Alamandas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida das Alamandas, o mais antigo é o nº 693, de 1985, e o mais novo é o nº 140, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida das Alamandas: Corinthians - Itaquera (CPTM), a 950 m do nº 140. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Avenida das Alamandas ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida das Alamandas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida das Alamandas (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.912 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 366.000. Isso é −20,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida das Alamandas?
O valor mediano declarado foi de R$ 366.000, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida das Alamandas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Avenida das Alamandas ficam em ZM (zona mista).