Preço do m² na Rua Paulo Lopes de Leao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo Lopes de Leao (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.255 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,7% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paulo Lopes de Leao, 53 | 4 | R$ 4.664 | 11/2023 |
Últimas vendas na Rua Paulo Lopes de Leao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Paulo Lopes de Leao, 185 | 95 m² | R$ 488.800 | R$ 5.145 |
| 03/2026 | Rua Paulo Lopes de Leao, 71 | 46 m² | R$ 212.000 | R$ 4.609 |
| 01/2026 | Rua Paulo Lopes de Leao, 472 | 110 m² | R$ 250.000 | R$ 2.273 |
| 09/2025 | Rua Paulo Lopes de Leao, 547 | 95 m² | R$ 345.000 | R$ 3.632 |
| 04/2024 | Rua Paulo Lopes de Leao, 133 | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.255 |
| 11/2023 | Rua Paulo Lopes de Leao, 53 | 61 m² | R$ 340.000 | R$ 5.574 |
| 08/2022 | Rua Paulo Lopes de Leao, 412 | 60 m² | R$ 259.150 | R$ 4.319 |
| 04/2022 | Rua Paulo Lopes de Leao, 432 | 96 m² | R$ 360.000 | R$ 3.750 |
| 11/2021 | Rua Paulo Lopes de Leao, 53 | 61 m² | R$ 285.000 | R$ 4.672 |
| 11/2021 | Rua Paulo Lopes de Leao, 53 | 61 m² | R$ 284.000 | R$ 4.656 |
| 09/2021 | Rua Paulo Lopes de Leao, 53 | 61 m² | R$ 275.000 | R$ 4.508 |
Histórico do m² na Rua Paulo Lopes de Leao
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Paulo Lopes de Leao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.657 em 2006 para R$ 4.700 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.368.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.222 | R$ 3.657 |
| 2009 | 1 | R$ 2.381 | R$ 6.161 |
| 2010 | 1 | R$ 1.267 | R$ 3.134 |
| 2012 | 1 | R$ 2.333 | R$ 5.156 |
| 2015 | 2 | R$ 2.943 | R$ 5.220 |
| 2016 | 1 | R$ 1.837 | R$ 2.982 |
| 2021 | 3 | R$ 4.656 | R$ 5.897 |
| 2022 | 2 | R$ 4.035 | R$ 4.862 |
| 2023 | 1 | R$ 5.574 | R$ 6.368 |
| 2024 | 1 | R$ 4.255 | R$ 4.749 |
| 2025 | 1 | R$ 3.632 | R$ 3.798 |
| 2026* | 3 | R$ 4.609 | R$ 4.700 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paulo Lopes de Leao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Paulo Lopes de Leao, o mais antigo é o nº 133, de 1970, e o mais novo é o nº 71, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.664, contra R$ 3.750 nos mais antigos (+24,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Paulo Lopes de Leao: Dom Bosco (CPTM), a 800 m do nº 71. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Paulo Lopes de Leao, 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paulo Lopes de Leao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo Lopes de Leao (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.255 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é +15,7% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paulo Lopes de Leao?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paulo Lopes de Leao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Paulo Lopes de Leao, 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).