Preço do m² na Rua Dona Maria de Camargo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Maria de Camargo (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.492 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +49,4% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Maria de Camargo, 55 | 6 | R$ 5.525 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 410 mil a R$ 766 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dona Maria de Camargo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dona Maria de Camargo, 55 | 62 m² | R$ 380.000 | R$ 6.129 |
| 09/2025 | Rua Dona Maria de Camargo, 90 | 103 m² | R$ 250.000 | R$ 2.427 |
| 04/2025 | Rua Dona Maria de Camargo, 55 | 61 m² | R$ 335.000 | R$ 5.492 |
| 01/2025 | Rua Dona Maria de Camargo, 1264 | 183 m² | R$ 410.000 | R$ 2.240 |
| 10/2024 | Rua Dona Maria de Camargo, 55 | 62 m² | R$ 345.000 | R$ 5.565 |
| 12/2023 | Rua Dona Maria de Camargo, 79 | 54 m² | R$ 280.000 | R$ 5.185 |
| 02/2023 | Rua Dona Maria de Camargo, 55 | 61 m² | R$ 339.000 | R$ 5.557 |
| 07/2022 | Rua Dona Maria de Camargo, 388 | 103 m² | R$ 440.000 | R$ 4.272 |
| 05/2022 | Rua Dona Maria de Camargo, 85 | 54 m² | R$ 400.000 | R$ 7.407 |
| 12/2021 | Rua Dona Maria de Camargo, 85 | 55 m² | R$ 297.000 | R$ 5.400 |
| 08/2021 | Rua Dona Maria de Camargo, 265 | 86 m² | R$ 410.000 | R$ 4.767 |
| 06/2021 | Rua Dona Maria de Camargo, 259 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 03/2021 | Rua Dona Maria de Camargo, 275 | 99 m² | R$ 440.000 | R$ 4.444 |
| 12/2020 | Rua Dona Maria de Camargo, 693 | 140 m² | R$ 140.000 | R$ 1.000 |
| 07/2020 | Rua Dona Maria de Camargo, 310 | 66 m² | R$ 300.000 | R$ 4.545 |
| 07/2020 | Rua Dona Maria de Camargo, 55 | 62 m² | R$ 265.000 | R$ 4.274 |
| 03/2020 | Rua Dona Maria de Camargo, 970 | 99 m² | R$ 180.000 | R$ 1.818 |
| 12/2019 | Rua Dona Maria de Camargo, 55 | 61 m² | R$ 275.000 | R$ 4.508 |
| 12/2019 | Rua Dona Maria de Camargo, 836 | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.030 |
Histórico do m² na Rua Dona Maria de Camargo
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua Dona Maria de Camargo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.316 em 2006 para R$ 6.179 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.173.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.116 | R$ 3.316 |
| 2007 | 3 | R$ 1.759 | R$ 4.993 |
| 2008 | 14 | R$ 1.543 | R$ 4.219 |
| 2009 | 4 | R$ 1.889 | R$ 4.908 |
| 2010 | 2 | R$ 2.621 | R$ 6.378 |
| 2011 | 3 | R$ 1.759 | R$ 4.168 |
| 2012 | 1 | R$ 3.115 | R$ 6.654 |
| 2013 | 3 | R$ 3.279 | R$ 6.871 |
| 2014 | 1 | R$ 4.074 | R$ 8.173 |
| 2015 | 3 | R$ 4.262 | R$ 7.610 |
| 2016 | 2 | R$ 3.589 | R$ 5.983 |
| 2017 | 8 | R$ 3.034 | R$ 4.781 |
| 2018 | 1 | R$ 2.311 | R$ 3.570 |
| 2019 | 2 | R$ 4.269 | R$ 6.175 |
| 2020 | 4 | R$ 3.046 | R$ 4.385 |
| 2021 | 4 | R$ 4.709 | R$ 6.224 |
| 2022 | 2 | R$ 5.840 | R$ 7.008 |
| 2023 | 2 | R$ 5.371 | R$ 6.204 |
| 2024 | 1 | R$ 5.565 | R$ 6.086 |
| 2025 | 3 | R$ 2.427 | R$ 2.538 |
| 2026* | 1 | R$ 6.129 | R$ 6.179 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dona Maria de Camargo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Dona Maria de Camargo, o mais antigo é o nº 310, de 1975, e o mais novo é o nº 90, de 2016. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.548, contra R$ 4.272 nos mais antigos (+6,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dona Maria de Camargo: Dom Bosco (CPTM), a 600 m do nº 970. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Dona Maria de Camargo, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.355, contra R$ 3.342 nos demais (+60,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dona Maria de Camargo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Maria de Camargo (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.492 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é +49,4% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Maria de Camargo?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dona Maria de Camargo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Dona Maria de Camargo, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.355, contra R$ 3.342 nos demais (+60,2%).