Preço do m² na Rua Ursulina D'angelo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ursulina D'angelo (Itaquera, São Paulo) vale R$ 6.705 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +82,4% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ursulina D'angelo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Ursulina D'angelo, 289 | 72 m² | R$ 480.000 | R$ 6.667 |
| 06/2026 | Rua Ursulina D'angelo, 50 | 50 m² | R$ 370.000 | R$ 7.400 |
| 06/2026 | Rua Ursulina D'angelo, 287 | 72 m² | R$ 490.000 | R$ 6.806 |
| 10/2025 | Rua Ursulina D'angelo, 256 | 74 m² | R$ 499.000 | R$ 6.743 |
| 05/2024 | Rua Ursulina D'angelo, 297 | 298 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.859 |
| 03/2024 | Rua Ursulina D'angelo, 199 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.074 |
| 02/2023 | Rua Ursulina D'angelo, 289 | 50 m² | R$ 400.000 | R$ 8.000 |
| 06/2021 | Rua Ursulina D'angelo, 557 | 130 m² | R$ 260.000 | R$ 2.000 |
Histórico do m² na Rua Ursulina D'angelo
Desde 2006, foram 9 vendas residenciais na Rua Ursulina D'angelo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.002 em 2006 para R$ 6.844 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 9.381.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 670 | R$ 2.002 |
| 2021 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.668 |
| 2023 | 1 | R$ 8.000 | R$ 9.381 |
| 2024 | 2 | R$ 3.967 | R$ 4.426 |
| 2025 | 1 | R$ 6.743 | R$ 7.045 |
| 2026* | 3 | R$ 6.806 | R$ 6.844 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ursulina D'angelo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Ursulina D'angelo, o mais antigo é o nº 199, de 1967, e o mais novo é o nº 256, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ursulina D'angelo: Dom Bosco (CPTM), a 250 m do nº 50. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Ursulina D'angelo, 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ursulina D'angelo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ursulina D'angelo (Itaquera, São Paulo) vale R$ 6.705 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 485.000. Isso é +82,4% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ursulina D'angelo?
O valor mediano declarado foi de R$ 485.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ursulina D'angelo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Ursulina D'angelo, 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.