Preço do m² na Rua Correia de Godoi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Correia de Godoi (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.941 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Correia de Godoi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Correia de Godoi, 196 | 105 m² | R$ 230.000 | R$ 2.190 |
| 03/2026 | Rua Correia de Godoi, 299 | 170 m² | R$ 500.000 | R$ 2.941 |
| 01/2026 | Rua Correia de Godoi, 146 | 157 m² | R$ 439.000 | R$ 2.796 |
| 07/2025 | Rua Correia de Godoi, 245 | 207 m² | R$ 700.000 | R$ 3.382 |
| 04/2025 | Rua Correia de Godoi, 304 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 09/2023 | Rua Correia de Godoi, 281 | 174 m² | R$ 613.000 | R$ 3.523 |
| 06/2020 | Rua Correia de Godoi, 138 | 140 m² | R$ 300.000 | R$ 2.143 |
Histórico do m² na Rua Correia de Godoi
Desde 2007, foram 10 vendas residenciais na Rua Correia de Godoi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.741 em 2007 para R$ 2.897 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 5.319.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.294 | R$ 3.741 |
| 2011 | 1 | R$ 2.294 | R$ 5.319 |
| 2018 | 1 | R$ 1.515 | R$ 2.341 |
| 2020 | 1 | R$ 2.143 | R$ 3.097 |
| 2023 | 1 | R$ 3.523 | R$ 4.046 |
| 2025 | 2 | R$ 4.405 | R$ 4.645 |
| 2026* | 3 | R$ 2.796 | R$ 2.897 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Correia de Godoi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Correia de Godoi, o mais antigo é o nº 196, de 1988, e o mais novo é o nº 138, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Correia de Godoi: Corinthians - Itaquera (CPTM), a 850 m do nº 138. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Correia de Godoi ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Correia de Godoi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Correia de Godoi (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.941 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 439.000. Isso é −20,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Correia de Godoi?
O valor mediano declarado foi de R$ 439.000, para uma área construída mediana de 157 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Correia de Godoi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Correia de Godoi ficam em ZC (zona de centralidade).