Preço do m² na Rua Rosario Tudda
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosario Tudda (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.388 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +46,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rosario Tudda, 50 | 4 | R$ 5.377 | 02/2026 |
| Rua Rosario Tudda, 172 | 4 | R$ 4.022 | 07/2020 |
| Rua Rosario Tudda, 62 | 3 | R$ 4.737 | 03/2026 |
| Rua Rosario Tudda, 146 | 3 | R$ 4.839 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Rosario Tudda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Rosario Tudda, 146 | 62 m² | R$ 320.000 | R$ 5.161 |
| 03/2026 | Rua Rosario Tudda, 62 | 57 m² | R$ 320.000 | R$ 5.614 |
| 02/2026 | Rua Rosario Tudda, 50 | 53 m² | R$ 300.000 | R$ 5.660 |
| 01/2026 | Rua Rosario Tudda, 182 | 318 m² | R$ 825.000 | R$ 2.594 |
| 03/2025 | Rua Rosario Tudda, 299 | 72 m² | R$ 470.000 | R$ 6.528 |
| 09/2024 | Rua Rosario Tudda, 249 | 85 m² | R$ 410.000 | R$ 4.824 |
| 12/2023 | Rua Rosario Tudda, 62 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.737 |
| 12/2023 | Rua Rosario Tudda, 146 | 62 m² | R$ 300.000 | R$ 4.839 |
| 08/2023 | Rua Rosario Tudda, 62 | 57 m² | R$ 255.000 | R$ 4.474 |
| 01/2023 | Rua Rosario Tudda, 95 | 79 m² | R$ 420.000 | R$ 5.316 |
| 10/2022 | Rua Rosario Tudda, 243 | 85 m² | R$ 466.000 | R$ 5.482 |
| 08/2022 | Rua Rosario Tudda, 50 | 53 m² | R$ 254.000 | R$ 4.792 |
| 07/2022 | Rua Rosario Tudda, 146 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 10/2021 | Rua Rosario Tudda, 50 | 53 m² | R$ 290.000 | R$ 5.472 |
| 07/2021 | Rua Rosario Tudda, 50 | 53 m² | R$ 280.000 | R$ 5.283 |
| 09/2020 | Rua Rosario Tudda, 150 | 140 m² | R$ 776.000 | R$ 5.543 |
| 07/2020 | Rua Rosario Tudda, 172 | 57 m² | R$ 228.500 | R$ 4.009 |
| 06/2020 | Rua Rosario Tudda, 280 | 65 m² | R$ 272.000 | R$ 4.185 |
| 11/2019 | Rua Rosario Tudda, 172 | 57 m² | R$ 228.000 | R$ 4.000 |
| 10/2019 | Rua Rosario Tudda, 172 | 57 m² | R$ 240.000 | R$ 4.211 |
Histórico do m² na Rua Rosario Tudda
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Rosario Tudda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.566 em 2006 para R$ 5.462 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.189.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 532 | R$ 1.566 |
| 2007 | 1 | R$ 553 | R$ 1.590 |
| 2008 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.700 |
| 2009 | 1 | R$ 1.646 | R$ 4.304 |
| 2010 | 1 | R$ 1.699 | R$ 4.203 |
| 2012 | 2 | R$ 3.365 | R$ 7.362 |
| 2013 | 1 | R$ 3.056 | R$ 6.368 |
| 2014 | 2 | R$ 4.718 | R$ 9.189 |
| 2015 | 3 | R$ 3.962 | R$ 7.234 |
| 2019 | 3 | R$ 4.035 | R$ 5.955 |
| 2020 | 3 | R$ 4.185 | R$ 6.047 |
| 2021 | 2 | R$ 5.377 | R$ 6.988 |
| 2022 | 3 | R$ 4.792 | R$ 5.773 |
| 2023 | 4 | R$ 4.788 | R$ 5.440 |
| 2024 | 1 | R$ 4.824 | R$ 5.305 |
| 2025 | 1 | R$ 6.528 | R$ 6.934 |
| 2026* | 4 | R$ 5.388 | R$ 5.462 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rosario Tudda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Rosario Tudda, o mais antigo é o nº 243, de 1993, e o mais novo é o nº 172, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Rosario Tudda, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rosario Tudda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosario Tudda (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.388 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 365.000. Isso é +46,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rosario Tudda?
O valor mediano declarado foi de R$ 365.000, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rosario Tudda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Rosario Tudda, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.