Preço do m² na Rua Ignacio Alves de Mattos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ignacio Alves de Mattos (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.717 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +28,3% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ignacio Alves de Mattos, 534 | 7 | R$ 4.699 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Ignacio Alves de Mattos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 553 | 53 m² | R$ 400.000 | R$ 7.547 |
| 04/2025 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 286 | 190 m² | R$ 471.600 | R$ 2.482 |
| 03/2025 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 548 | 108 m² | R$ 560.000 | R$ 5.185 |
| 12/2024 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 534 | 83 m² | R$ 330.000 | R$ 3.976 |
| 10/2024 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 534 | 83 m² | R$ 460.000 | R$ 5.542 |
| 08/2024 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 463 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 06/2024 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 534 | 83 m² | R$ 219.512 | R$ 2.645 |
| 07/2022 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 534 | 83 m² | R$ 400.000 | R$ 4.819 |
| 01/2022 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 534 | 83 m² | R$ 400.000 | R$ 4.819 |
| 09/2021 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 534 | 83 m² | R$ 390.000 | R$ 4.699 |
| 09/2021 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 534 | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.217 |
| 05/2021 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 560 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 02/2021 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 584 | 120 m² | R$ 480.580 | R$ 4.005 |
| 02/2021 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 594 | 120 m² | R$ 485.000 | R$ 4.042 |
| 12/2020 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 548 | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 4.762 |
| 04/2020 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 553 | 53 m² | R$ 400.000 | R$ 7.547 |
| 09/2019 | Rua Ignacio Alves de Mattos, 463 | 146 m² | R$ 350.000 | R$ 2.397 |
Histórico do m² na Rua Ignacio Alves de Mattos
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Ignacio Alves de Mattos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.431 em 2006 para R$ 7.765 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.742.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.150 | R$ 3.431 |
| 2007 | 1 | R$ 689 | R$ 2.011 |
| 2008 | 1 | R$ 2.264 | R$ 6.314 |
| 2009 | 1 | R$ 766 | R$ 1.953 |
| 2010 | 1 | R$ 1.274 | R$ 3.165 |
| 2011 | 4 | R$ 1.969 | R$ 4.603 |
| 2012 | 7 | R$ 2.381 | R$ 5.188 |
| 2013 | 15 | R$ 2.952 | R$ 6.152 |
| 2014 | 2 | R$ 3.597 | R$ 6.913 |
| 2015 | 1 | R$ 3.017 | R$ 5.387 |
| 2016 | 2 | R$ 5.032 | R$ 8.184 |
| 2018 | 1 | R$ 1.853 | R$ 2.875 |
| 2019 | 1 | R$ 2.397 | R$ 3.529 |
| 2020 | 2 | R$ 6.155 | R$ 8.742 |
| 2021 | 5 | R$ 4.217 | R$ 5.532 |
| 2022 | 2 | R$ 4.819 | R$ 5.906 |
| 2024 | 4 | R$ 4.346 | R$ 4.760 |
| 2025 | 2 | R$ 3.834 | R$ 4.066 |
| 2026* | 1 | R$ 7.547 | R$ 7.765 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ignacio Alves de Mattos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Ignacio Alves de Mattos, o mais antigo é o nº 286, de 1980, e o mais novo é o nº 463, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ignacio Alves de Mattos: Dom Bosco (CPTM), a 450 m do nº 553. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Ignacio Alves de Mattos, 6 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ignacio Alves de Mattos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ignacio Alves de Mattos (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.717 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +28,3% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ignacio Alves de Mattos?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ignacio Alves de Mattos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Ignacio Alves de Mattos, 6 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.