Preço do m² na Rua Alexandre Dias
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alexandre Dias (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.081 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,2% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alexandre Dias, 28 | 6 | R$ 3.092 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Alexandre Dias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Alexandre Dias, 28 | 86 m² | R$ 265.000 | R$ 3.081 |
| 10/2025 | Rua Alexandre Dias, 28 | 84 m² | R$ 295.000 | R$ 3.512 |
| 08/2025 | Rua Alexandre Dias, 233 | 100 m² | R$ 345.000 | R$ 3.450 |
| 05/2025 | Rua Alexandre Dias, 334 | 295 m² | R$ 670.000 | R$ 2.271 |
| 03/2024 | Rua Alexandre Dias, 28 | 89 m² | R$ 265.000 | R$ 2.978 |
| 01/2024 | Rua Alexandre Dias, 28 | 87 m² | R$ 270.000 | R$ 3.103 |
| 01/2024 | Rua Alexandre Dias, 28 | 86 m² | R$ 237.000 | R$ 2.756 |
| 11/2023 | Rua Alexandre Dias, 28 | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 3.472 |
| 10/2023 | Rua Alexandre Dias, 370 | 141 m² | R$ 550.000 | R$ 3.901 |
| 06/2023 | Rua Alexandre Dias, 238 | 67 m² | R$ 370.000 | R$ 5.522 |
| 10/2022 | Rua Alexandre Dias, 229 | 61 m² | R$ 270.000 | R$ 4.426 |
| 07/2022 | Rua Alexandre Dias, 175 | 67 m² | R$ 360.000 | R$ 5.373 |
| 12/2021 | Rua Alexandre Dias, 184 | 83 m² | R$ 390.000 | R$ 4.699 |
| 10/2020 | Rua Alexandre Dias, 168 | 67 m² | R$ 318.000 | R$ 4.746 |
| 06/2020 | Rua Alexandre Dias, 220 | 120 m² | R$ 250.000 | R$ 2.083 |
| 08/2019 | Rua Alexandre Dias, 252 | 123 m² | R$ 310.000 | R$ 2.520 |
| 07/2019 | Rua Alexandre Dias, 164 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Alexandre Dias
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Alexandre Dias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.956 em 2006 para R$ 3.419 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 6.409.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 660 | R$ 1.956 |
| 2007 | 4 | R$ 873 | R$ 2.533 |
| 2009 | 2 | R$ 1.281 | R$ 3.326 |
| 2010 | 6 | R$ 1.374 | R$ 3.398 |
| 2011 | 4 | R$ 1.925 | R$ 4.485 |
| 2012 | 2 | R$ 1.153 | R$ 2.557 |
| 2013 | 2 | R$ 3.156 | R$ 6.409 |
| 2019 | 2 | R$ 2.510 | R$ 3.696 |
| 2020 | 2 | R$ 3.415 | R$ 4.864 |
| 2021 | 1 | R$ 4.699 | R$ 5.909 |
| 2022 | 2 | R$ 4.900 | R$ 5.882 |
| 2023 | 3 | R$ 3.901 | R$ 4.469 |
| 2024 | 3 | R$ 2.978 | R$ 3.336 |
| 2025 | 4 | R$ 3.266 | R$ 3.419 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alexandre Dias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Alexandre Dias, o mais antigo é o nº 168, de 1981, e o mais novo é o nº 28, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Alexandre Dias, 10 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alexandre Dias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alexandre Dias (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.081 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −16,2% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alexandre Dias?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 87 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alexandre Dias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Alexandre Dias, 10 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZC (zona de centralidade).