Preço do m² na Rua Dudu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dudu (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.925 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +34,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dudu, 80 | 9 | R$ 4.925 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Dudu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dudu, 195 | 95 m² | R$ 430.000 | R$ 4.526 |
| 08/2026 | Rua Dudu, 80 | 67 m² | R$ 360.000 | R$ 5.373 |
| 07/2026 | Rua Dudu, 80 | 67 m² | R$ 330.000 | R$ 4.925 |
| 03/2026 | Rua Dudu, 80 | 67 m² | R$ 350.000 | R$ 5.224 |
| 12/2025 | Rua Dudu, 42 | 132 m² | R$ 650.000 | R$ 4.924 |
| 06/2024 | Rua Dudu, 80 | 67 m² | R$ 232.000 | R$ 3.463 |
| 02/2024 | Rua Dudu, 80 | 67 m² | R$ 345.000 | R$ 5.149 |
| 09/2023 | Rua Dudu, 80 | 67 m² | R$ 350.000 | R$ 5.224 |
| 08/2023 | Rua Dudu, 505 | 66 m² | R$ 260.000 | R$ 3.939 |
| 04/2021 | Rua Dudu, 80 | 67 m² | R$ 269.000 | R$ 4.015 |
| 12/2020 | Rua Dudu, 80 | 67 m² | R$ 285.000 | R$ 4.254 |
| 11/2019 | Rua Dudu, 80 | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 3.881 |
Histórico do m² na Rua Dudu
Desde 2008, foram 55 vendas residenciais na Rua Dudu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.136 em 2008 para R$ 5.139 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.894.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.157 | R$ 3.136 |
| 2009 | 21 | R$ 1.836 | R$ 4.801 |
| 2010 | 2 | R$ 2.090 | R$ 5.139 |
| 2011 | 2 | R$ 2.371 | R$ 5.469 |
| 2012 | 5 | R$ 2.879 | R$ 6.150 |
| 2013 | 4 | R$ 3.300 | R$ 6.894 |
| 2014 | 3 | R$ 1.780 | R$ 3.451 |
| 2017 | 3 | R$ 3.358 | R$ 5.373 |
| 2018 | 1 | R$ 3.582 | R$ 5.447 |
| 2019 | 1 | R$ 3.881 | R$ 5.678 |
| 2020 | 1 | R$ 4.254 | R$ 5.887 |
| 2021 | 1 | R$ 4.015 | R$ 5.428 |
| 2023 | 2 | R$ 4.582 | R$ 5.268 |
| 2024 | 2 | R$ 4.306 | R$ 4.809 |
| 2025 | 1 | R$ 4.924 | R$ 5.119 |
| 2026* | 4 | R$ 5.075 | R$ 5.139 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dudu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Dudu, o mais antigo é o nº 42, de 1980, e o mais novo é o nº 505, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dudu: Dom Bosco (CPTM), a 550 m do nº 195. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Dudu, 3 em ZEIS-5 (interesse social), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dudu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dudu (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.925 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +34,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dudu?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dudu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Dudu, 3 em ZEIS-5 (interesse social), 1 em ZM (zona mista).