Preço do m² na Rua B. B. Varela
Com base em vendas reais, o m² na Rua B. B. Varela (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.554 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,9% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua B. B. Varela, 200 | 3 | R$ 4.721 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua B. B. Varela
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua B. B. Varela, 39 | 104 m² | R$ 316.800 | R$ 3.046 |
| 04/2026 | Rua B. B. Varela, 200 | 68 m² | R$ 321.000 | R$ 4.721 |
| 04/2026 | Rua B. B. Varela, 316 | 99 m² | R$ 500.000 | R$ 5.051 |
| 09/2025 | Rua B. B. Varela, 181 | 53 m² | R$ 270.000 | R$ 5.094 |
| 01/2025 | Rua B. B. Varela, 257 | 107 m² | R$ 265.000 | R$ 2.477 |
| 10/2024 | Rua B. B. Varela, 391 | 101 m² | R$ 460.000 | R$ 4.554 |
| 04/2024 | Rua B. B. Varela, 200 | 68 m² | R$ 245.000 | R$ 3.603 |
| 09/2023 | Rua B. B. Varela, 343 | 68 m² | R$ 470.000 | R$ 6.912 |
| 08/2023 | Rua B. B. Varela, 450 | 238 m² | R$ 500.000 | R$ 2.101 |
| 01/2023 | Rua B. B. Varela, 200 | 68 m² | R$ 390.000 | R$ 5.735 |
| 04/2022 | Rua B. B. Varela, 343 | 68 m² | R$ 122.000 | R$ 1.794 |
| 01/2022 | Rua B. B. Varela, 377 | 68 m² | R$ 339.000 | R$ 4.985 |
| 11/2021 | Rua B. B. Varela, 359 | 68 m² | R$ 280.000 | R$ 4.118 |
| 07/2021 | Rua B. B. Varela, 375 | 68 m² | R$ 290.000 | R$ 4.265 |
Histórico do m² na Rua B. B. Varela
Desde 2006, foram 15 vendas residenciais na Rua B. B. Varela. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.250 em 2006 para R$ 4.783 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.782.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.088 | R$ 3.250 |
| 2021 | 2 | R$ 4.191 | R$ 5.425 |
| 2022 | 2 | R$ 3.390 | R$ 4.199 |
| 2023 | 3 | R$ 5.735 | R$ 6.782 |
| 2024 | 2 | R$ 4.079 | R$ 4.501 |
| 2025 | 2 | R$ 3.785 | R$ 4.004 |
| 2026* | 3 | R$ 4.721 | R$ 4.783 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua B. B. Varela com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua B. B. Varela, o mais antigo é o nº 39, de 1971, e o mais novo é o nº 181, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua B. B. Varela, 8 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua B. B. Varela com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua B. B. Varela (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.554 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 316.800. Isso é +23,9% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua B. B. Varela?
O valor mediano declarado foi de R$ 316.800, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua B. B. Varela?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua B. B. Varela, 8 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.