Preço do m² na Rua Waldomiro Fonseca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Waldomiro Fonseca (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.148 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 17 | R$ 3.046 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Waldomiro Fonseca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 390.000 | R$ 3.611 |
| 08/2026 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 370.000 | R$ 3.426 |
| 06/2026 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 300.000 | R$ 2.778 |
| 10/2025 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 335.000 | R$ 3.102 |
| 08/2025 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 340.000 | R$ 3.148 |
| 05/2025 | Rua Waldomiro Fonseca, 92 | 159 m² | R$ 525.000 | R$ 3.302 |
| 04/2025 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 340.000 | R$ 3.148 |
| 09/2024 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 329.000 | R$ 3.046 |
| 12/2023 | Rua Waldomiro Fonseca, 18 | 57 m² | R$ 232.154 | R$ 4.073 |
| 12/2022 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 315.000 | R$ 2.917 |
| 10/2022 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 370.000 | R$ 3.426 |
| 09/2022 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 325.000 | R$ 3.009 |
| 06/2022 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 240.000 | R$ 2.222 |
| 06/2022 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 330.000 | R$ 3.056 |
| 10/2021 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 365.000 | R$ 3.380 |
| 09/2021 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 300.000 | R$ 2.778 |
| 06/2020 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 235.000 | R$ 2.176 |
| 05/2020 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 250.000 | R$ 2.315 |
| 04/2020 | Rua Waldomiro Fonseca, 36 | 108 m² | R$ 300.000 | R$ 2.778 |
Histórico do m² na Rua Waldomiro Fonseca
Desde 2006, foram 75 vendas residenciais na Rua Waldomiro Fonseca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.881 em 2006 para R$ 3.454 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 4.628.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 630 | R$ 1.881 |
| 2007 | 14 | R$ 741 | R$ 2.136 |
| 2008 | 5 | R$ 630 | R$ 1.747 |
| 2009 | 7 | R$ 907 | R$ 2.354 |
| 2010 | 6 | R$ 1.241 | R$ 3.126 |
| 2011 | 6 | R$ 1.565 | R$ 3.594 |
| 2012 | 4 | R$ 1.782 | R$ 3.944 |
| 2014 | 2 | R$ 2.301 | R$ 4.455 |
| 2015 | 1 | R$ 2.546 | R$ 4.546 |
| 2018 | 4 | R$ 2.407 | R$ 3.699 |
| 2020 | 3 | R$ 2.315 | R$ 3.354 |
| 2021 | 2 | R$ 3.079 | R$ 3.959 |
| 2022 | 5 | R$ 3.009 | R$ 3.635 |
| 2023 | 1 | R$ 4.073 | R$ 4.628 |
| 2024 | 1 | R$ 3.046 | R$ 3.350 |
| 2025 | 4 | R$ 3.148 | R$ 3.319 |
| 2026* | 3 | R$ 3.426 | R$ 3.454 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Waldomiro Fonseca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Waldomiro Fonseca (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.148 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Waldomiro Fonseca?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.