Preço do m² na Rua Guaraxaim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaraxaim (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.750 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,2% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guaraxaim, 334 | 7 | R$ 4.500 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Guaraxaim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Guaraxaim, 334 | 20 m² | R$ 150.000 | R$ 7.500 |
| 05/2026 | Rua Guaraxaim, 334 | 40 m² | R$ 180.000 | R$ 4.500 |
| 05/2026 | Rua Guaraxaim, 283 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 04/2026 | Rua Guaraxaim, 334 | 40 m² | R$ 156.343 | R$ 3.909 |
| 03/2026 | Rua Guaraxaim, 334 | 20 m² | R$ 120.000 | R$ 6.000 |
| 10/2025 | Rua Guaraxaim, 334 | 40 m² | R$ 132.971 | R$ 3.324 |
| 07/2025 | Rua Guaraxaim, 334 | 20 m² | R$ 95.000 | R$ 4.750 |
| 06/2020 | Rua Guaraxaim, 332 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 06/2020 | Rua Guaraxaim, 334 | 143 m² | R$ 600.000 | R$ 4.196 |
| 10/2019 | Rua Guaraxaim, 145 | 96 m² | R$ 400.000 | R$ 4.167 |
Histórico do m² na Rua Guaraxaim
Desde 2006, foram 15 vendas residenciais na Rua Guaraxaim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.297 em 2006 para R$ 5.468 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.367.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 770 | R$ 2.297 |
| 2008 | 1 | R$ 981 | R$ 2.687 |
| 2010 | 1 | R$ 858 | R$ 2.122 |
| 2018 | 1 | R$ 2.553 | R$ 3.960 |
| 2019 | 1 | R$ 4.167 | R$ 6.128 |
| 2020 | 2 | R$ 5.098 | R$ 7.367 |
| 2025 | 2 | R$ 4.037 | R$ 4.229 |
| 2026* | 5 | R$ 5.429 | R$ 5.468 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guaraxaim com vendas registradas
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Guaraxaim ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guaraxaim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaraxaim (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.750 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 150.000. Isso é +29,2% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guaraxaim?
O valor mediano declarado foi de R$ 150.000, para uma área construída mediana de 40 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guaraxaim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Guaraxaim ficam em ZM (zona mista).