Preço do m² na Rua Damasio Pinto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Damasio Pinto (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.109 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,4% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Damasio Pinto, 278 | 7 | R$ 4.891 | 01/2026 |
| Rua Damasio Pinto, 1684 | 5 | R$ 4.444 | 09/2023 |
| Rua Damasio Pinto, 428 | 4 | R$ 3.933 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Damasio Pinto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Damasio Pinto, 428 | 54 m² | R$ 263.000 | R$ 4.870 |
| 05/2026 | Rua Damasio Pinto, 1886 | 194 m² | R$ 435.000 | R$ 2.242 |
| 01/2026 | Rua Damasio Pinto, 278 | 46 m² | R$ 230.000 | R$ 5.000 |
| 07/2025 | Rua Damasio Pinto, 2003 | 149 m² | R$ 300.000 | R$ 2.013 |
| 10/2024 | Rua Damasio Pinto, 738 | 60 m² | R$ 120.000 | R$ 2.000 |
| 08/2024 | Rua Damasio Pinto, 1150 | 80 m² | R$ 318.000 | R$ 3.975 |
| 12/2023 | Rua Damasio Pinto, 1526 | 150 m² | R$ 240.000 | R$ 1.600 |
| 09/2023 | Rua Damasio Pinto, 1684 | 54 m² | R$ 252.000 | R$ 4.667 |
| 09/2023 | Rua Damasio Pinto, 278 | 46 m² | R$ 220.000 | R$ 4.783 |
| 02/2023 | Rua Damasio Pinto, 278 | 46 m² | R$ 235.000 | R$ 5.109 |
| 10/2022 | Rua Damasio Pinto, 1684 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.074 |
| 09/2022 | Rua Damasio Pinto, 278 | 46 m² | R$ 225.000 | R$ 4.891 |
| 09/2022 | Rua Damasio Pinto, 278 | 46 m² | R$ 270.000 | R$ 5.870 |
| 07/2021 | Rua Damasio Pinto, 278 | 46 m² | R$ 205.000 | R$ 4.457 |
| 04/2021 | Rua Damasio Pinto, 1684 | 54 m² | R$ 280.000 | R$ 5.185 |
| 04/2021 | Rua Damasio Pinto, 278 | 46 m² | R$ 210.000 | R$ 4.565 |
| 03/2021 | Rua Damasio Pinto, 428 | 55 m² | R$ 230.000 | R$ 4.182 |
| 03/2021 | Rua Damasio Pinto, 428 | 54 m² | R$ 198.900 | R$ 3.683 |
| 12/2020 | Rua Damasio Pinto, 1684 | 54 m² | R$ 240.000 | R$ 4.444 |
| 07/2020 | Rua Damasio Pinto, 2021 | 154 m² | R$ 420.000 | R$ 2.727 |
Histórico do m² na Rua Damasio Pinto
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Damasio Pinto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.689 em 2006 para R$ 4.895 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.335.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 560 | R$ 1.689 |
| 2009 | 1 | R$ 558 | R$ 1.460 |
| 2010 | 1 | R$ 656 | R$ 1.590 |
| 2011 | 1 | R$ 816 | R$ 1.904 |
| 2012 | 5 | R$ 3.261 | R$ 7.206 |
| 2013 | 1 | R$ 3.543 | R$ 7.358 |
| 2014 | 4 | R$ 4.270 | R$ 8.335 |
| 2016 | 2 | R$ 4.033 | R$ 6.607 |
| 2017 | 1 | R$ 1.438 | R$ 2.276 |
| 2019 | 3 | R$ 3.519 | R$ 5.148 |
| 2020 | 2 | R$ 3.586 | R$ 5.039 |
| 2021 | 5 | R$ 4.457 | R$ 5.887 |
| 2022 | 3 | R$ 4.891 | R$ 5.909 |
| 2023 | 4 | R$ 4.725 | R$ 5.426 |
| 2024 | 2 | R$ 2.988 | R$ 3.289 |
| 2025 | 1 | R$ 2.013 | R$ 2.113 |
| 2026* | 3 | R$ 4.870 | R$ 4.895 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Damasio Pinto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Damasio Pinto, o mais antigo é o nº 1150, de 1970, e o mais novo é o nº 428, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Damasio Pinto: José Bonifácio (CPTM), a 900 m do nº 2021. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Damasio Pinto, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Damasio Pinto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Damasio Pinto (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.109 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 281.500. Isso é −15,4% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Damasio Pinto?
O valor mediano declarado foi de R$ 281.500, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Damasio Pinto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Damasio Pinto, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.