Preço do m² na Avenida Caititu
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Caititu (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.129 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +39,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Caititu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Avenida Caititu, 282 | 138 m² | R$ 270.000 | R$ 1.957 |
| 01/2025 | Avenida Caititu, 896 | 215 m² | R$ 530.000 | R$ 2.465 |
| 10/2024 | Avenida Caititu, 422 | 69 m² | R$ 500.000 | R$ 7.246 |
| 07/2024 | Avenida Caititu, 137 | 66 m² | R$ 351.000 | R$ 5.318 |
| 07/2024 | Avenida Caititu, 137 | 66 m² | R$ 338.527 | R$ 5.129 |
| 10/2022 | Avenida Caititu, 605 | 110 m² | R$ 340.000 | R$ 3.091 |
| 01/2022 | Avenida Caititu, 418 | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 2.941 |
Histórico do m² na Avenida Caititu
Desde 2012, foram 10 vendas residenciais na Avenida Caititu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.030 em 2012 para R$ 2.354 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 7.030.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 2 | R$ 3.188 | R$ 7.030 |
| 2016 | 1 | R$ 3.478 | R$ 5.651 |
| 2022 | 2 | R$ 3.016 | R$ 3.695 |
| 2024 | 3 | R$ 5.318 | R$ 5.874 |
| 2025 | 2 | R$ 2.211 | R$ 2.354 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Caititu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Avenida Caititu, o mais antigo é o nº 605, de 1970, e o mais novo é o nº 418, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Caititu: Corinthians - Itaquera (CPTM), a 800 m do nº 282. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Avenida Caititu ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Caititu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Caititu (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.129 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 351.000. Isso é +39,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Caititu?
O valor mediano declarado foi de R$ 351.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Caititu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Avenida Caititu ficam em ZM (zona mista).