Preço do m² na Rua Alfredo Costa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alfredo Costa (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.228 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alfredo Costa, 178 | 3 | R$ 4.351 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Alfredo Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Alfredo Costa, 203 | 134 m² | R$ 550.000 | R$ 4.104 |
| 03/2026 | Rua Alfredo Costa, 178 | 77 m² | R$ 335.000 | R$ 4.351 |
| 10/2025 | Rua Alfredo Costa, 70 | 246 m² | R$ 570.000 | R$ 2.317 |
| 06/2025 | Rua Alfredo Costa, 12 | 95 m² | R$ 450.000 | R$ 4.737 |
| 08/2024 | Rua Alfredo Costa, 178 | 78 m² | R$ 264.200 | R$ 3.387 |
| 06/2024 | Rua Alfredo Costa, 266 | 60 m² | R$ 390.000 | R$ 6.500 |
| 10/2023 | Rua Alfredo Costa, 100 | 81 m² | R$ 360.000 | R$ 4.444 |
| 06/2023 | Rua Alfredo Costa, 312 | 44 m² | R$ 320.000 | R$ 7.273 |
| 07/2022 | Rua Alfredo Costa, 230 | 84 m² | R$ 420.000 | R$ 5.000 |
| 11/2021 | Rua Alfredo Costa, 178 | 78 m² | R$ 350.000 | R$ 4.487 |
| 05/2021 | Rua Alfredo Costa, 462 | 73 m² | R$ 213.000 | R$ 2.918 |
| 11/2020 | Rua Alfredo Costa, 70 | 246 m² | R$ 350.000 | R$ 1.423 |
Histórico do m² na Rua Alfredo Costa
Desde 2008, foram 23 vendas residenciais na Rua Alfredo Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.163 em 2008 para R$ 4.271 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.748.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 804 | R$ 2.163 |
| 2010 | 1 | R$ 1.604 | R$ 4.008 |
| 2012 | 2 | R$ 2.449 | R$ 5.411 |
| 2013 | 2 | R$ 2.916 | R$ 6.048 |
| 2015 | 2 | R$ 3.374 | R$ 5.999 |
| 2016 | 2 | R$ 1.942 | R$ 3.142 |
| 2017 | 1 | R$ 3.654 | R$ 5.806 |
| 2020 | 1 | R$ 1.423 | R$ 1.996 |
| 2021 | 2 | R$ 3.702 | R$ 4.798 |
| 2022 | 1 | R$ 5.000 | R$ 6.001 |
| 2023 | 2 | R$ 5.859 | R$ 6.748 |
| 2024 | 2 | R$ 4.944 | R$ 5.474 |
| 2025 | 2 | R$ 3.527 | R$ 3.703 |
| 2026* | 2 | R$ 4.228 | R$ 4.271 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alfredo Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Alfredo Costa, o mais antigo é o nº 462, de 1970, e o mais novo é o nº 203, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Alfredo Costa ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alfredo Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alfredo Costa (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.228 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é +15,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alfredo Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alfredo Costa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Alfredo Costa ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.