Preço do m² na Rua Laurentino Xavier dos Santos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Laurentino Xavier dos Santos (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.085 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Laurentino Xavier dos Santos, 559 | 4 | R$ 2.845 | 08/2021 |
| Rua Laurentino Xavier dos Santos, 801 | 4 | R$ 3.750 | 12/2022 |
| Rua Laurentino Xavier dos Santos, 926 | 3 | R$ 4.085 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Laurentino Xavier dos Santos
Histórico do m² na Rua Laurentino Xavier dos Santos
Desde 2007, foram 35 vendas residenciais na Rua Laurentino Xavier dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.502 em 2007 para R$ 4.296 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.610.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 522 | R$ 1.502 |
| 2010 | 1 | R$ 477 | R$ 1.157 |
| 2012 | 1 | R$ 1.605 | R$ 3.456 |
| 2014 | 5 | R$ 2.922 | R$ 5.610 |
| 2018 | 2 | R$ 1.924 | R$ 2.954 |
| 2019 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.411 |
| 2020 | 1 | R$ 3.690 | R$ 5.314 |
| 2021 | 8 | R$ 3.499 | R$ 4.745 |
| 2022 | 5 | R$ 2.660 | R$ 3.170 |
| 2023 | 3 | R$ 3.793 | R$ 4.346 |
| 2024 | 2 | R$ 3.058 | R$ 3.348 |
| 2025 | 3 | R$ 4.839 | R$ 5.118 |
| 2026* | 2 | R$ 4.241 | R$ 4.296 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Itaquera | 6 | R$ 3.691 |
| São Miguel | 1 | R$ 4.839 |
Todos os prédios da Rua Laurentino Xavier dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Laurentino Xavier dos Santos, o mais antigo é o nº 491, de 1977, e o mais novo é o nº 926, de 2022. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.568, contra R$ 3.569 nos mais antigos (−0,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Laurentino Xavier dos Santos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Laurentino Xavier dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Laurentino Xavier dos Santos (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.085 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é +11,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Laurentino Xavier dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Laurentino Xavier dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Laurentino Xavier dos Santos ficam em ZM (zona mista).