Preço do m² na Rua Miguel Langone
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miguel Langone (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.071 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −43,7% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Miguel Langone, 94 | 14 | R$ 1.686 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Miguel Langone
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Miguel Langone, 94 | 169 m² | R$ 250.000 | R$ 1.479 |
| 07/2025 | Rua Miguel Langone, 94 | 113 m² | R$ 260.000 | R$ 2.301 |
| 01/2025 | Rua Miguel Langone, 94 | 169 m² | R$ 350.000 | R$ 2.071 |
| 11/2024 | Rua Miguel Langone, 94 | 169 m² | R$ 350.000 | R$ 2.071 |
| 10/2024 | Rua Miguel Langone, 94 | 169 m² | R$ 320.000 | R$ 1.893 |
| 09/2024 | Rua Miguel Langone, 94 | 169 m² | R$ 320.000 | R$ 1.893 |
| 05/2024 | Rua Miguel Langone, 45 | 160 m² | R$ 500.000 | R$ 3.125 |
| 02/2023 | Rua Miguel Langone, 66 | 120 m² | R$ 420.000 | R$ 3.500 |
| 08/2022 | Rua Miguel Langone, 49 | 30 m² | R$ 240.000 | R$ 8.000 |
| 01/2022 | Rua Miguel Langone, 94 | 113 m² | R$ 200.000 | R$ 1.770 |
| 12/2021 | Rua Miguel Langone, 94 | 169 m² | R$ 205.000 | R$ 1.213 |
| 09/2021 | Rua Miguel Langone, 94 | 169 m² | R$ 258.000 | R$ 1.527 |
| 09/2021 | Rua Miguel Langone, 66 | 120 m² | R$ 325.000 | R$ 2.708 |
| 07/2021 | Rua Miguel Langone, 94 | 169 m² | R$ 270.000 | R$ 1.598 |
| 07/2021 | Rua Miguel Langone, 94 | 169 m² | R$ 270.000 | R$ 1.598 |
| 03/2021 | Rua Miguel Langone, 94 | 169 m² | R$ 280.000 | R$ 1.657 |
| 05/2020 | Rua Miguel Langone, 34 | 151 m² | R$ 324.436 | R$ 2.149 |
| 11/2019 | Rua Miguel Langone, 169 | 100 m² | R$ 160.984 | R$ 1.610 |
| 11/2019 | Rua Miguel Langone, 94 | 169 m² | R$ 150.000 | R$ 888 |
| 03/2019 | Rua Miguel Langone, 94 | 169 m² | R$ 290.000 | R$ 1.716 |
Histórico do m² na Rua Miguel Langone
Desde 2006, foram 79 vendas residenciais na Rua Miguel Langone. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.165 em 2006 para R$ 2.241 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 5.925.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 391 | R$ 1.165 |
| 2007 | 12 | R$ 489 | R$ 1.397 |
| 2008 | 4 | R$ 531 | R$ 1.449 |
| 2009 | 3 | R$ 781 | R$ 2.013 |
| 2010 | 8 | R$ 873 | R$ 2.175 |
| 2011 | 5 | R$ 888 | R$ 2.070 |
| 2012 | 1 | R$ 1.355 | R$ 2.935 |
| 2013 | 4 | R$ 1.346 | R$ 2.776 |
| 2014 | 4 | R$ 1.595 | R$ 3.071 |
| 2015 | 1 | R$ 2.250 | R$ 3.984 |
| 2016 | 1 | R$ 1.945 | R$ 3.157 |
| 2017 | 8 | R$ 1.713 | R$ 2.721 |
| 2018 | 1 | R$ 1.053 | R$ 1.589 |
| 2019 | 3 | R$ 1.610 | R$ 2.355 |
| 2020 | 1 | R$ 2.149 | R$ 3.113 |
| 2021 | 6 | R$ 1.598 | R$ 2.111 |
| 2022 | 2 | R$ 4.885 | R$ 5.925 |
| 2023 | 1 | R$ 3.500 | R$ 4.104 |
| 2024 | 4 | R$ 1.982 | R$ 2.169 |
| 2025 | 3 | R$ 2.071 | R$ 2.241 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Miguel Langone com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Miguel Langone, o mais antigo é o nº 49, de 1970, e o mais novo é o nº 45, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Miguel Langone: Dom Bosco (CPTM), a 600 m do nº 45. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Miguel Langone ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Miguel Langone com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miguel Langone (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.071 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −43,7% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Miguel Langone?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 169 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Miguel Langone?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Miguel Langone ficam em ZM (zona mista).