Preço do m² na Rua Suzana de Melo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Suzana de Melo (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.920 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,6% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Suzana de Melo, 546 | 5 | R$ 3.906 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Suzana de Melo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Suzana de Melo, 546 | 75 m² | R$ 334.500 | R$ 4.460 |
| 12/2024 | Rua Suzana de Melo, 546 | 75 m² | R$ 295.000 | R$ 3.933 |
| 12/2024 | Rua Suzana de Melo, 546 | 75 m² | R$ 290.000 | R$ 3.867 |
| 11/2024 | Rua Suzana de Melo, 484 | 70 m² | R$ 370.000 | R$ 5.286 |
| 11/2024 | Rua Suzana de Melo, 546 | 74 m² | R$ 285.000 | R$ 3.851 |
| 10/2024 | Rua Suzana de Melo, 546 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 08/2023 | Rua Suzana de Melo, 767 | 82 m² | R$ 250.000 | R$ 3.049 |
Histórico do m² na Rua Suzana de Melo
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | R$ 3.049 | R$ 3.511 |
| 2024 | 5 | R$ 3.906 | R$ 4.263 |
| 2025 | 1 | R$ 4.460 | R$ 4.681 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Suzana de Melo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Suzana de Melo (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.920 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 292.500. Isso é +6,6% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Suzana de Melo?
O valor mediano declarado foi de R$ 292.500, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.