Preço do m² na Rua Flor de Pelicano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Flor de Pelicano (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.262 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,9% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Flor de Pelicano, 299 | 6 | R$ 4.221 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Flor de Pelicano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Flor de Pelicano, 299 | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 4.918 |
| 03/2026 | Rua Flor de Pelicano, 299 | 61 m² | R$ 263.610 | R$ 4.321 |
| 01/2026 | Rua Flor de Pelicano, 299 | 61 m² | R$ 255.000 | R$ 4.180 |
| 12/2025 | Rua Flor de Pelicano, 299 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.098 |
| 12/2024 | Rua Flor de Pelicano, 299 | 61 m² | R$ 260.000 | R$ 4.262 |
| 12/2022 | Rua Flor de Pelicano, 299 | 61 m² | R$ 194.000 | R$ 3.180 |
Histórico do m² na Rua Flor de Pelicano
Desde 2017, foram 9 vendas residenciais na Rua Flor de Pelicano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.541 em 2017 para R$ 4.408 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 5.541.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2017 | 1 | R$ 3.525 | R$ 5.541 |
| 2018 | 2 | R$ 2.918 | R$ 4.508 |
| 2022 | 1 | R$ 3.180 | R$ 3.780 |
| 2024 | 1 | R$ 4.262 | R$ 4.620 |
| 2025 | 1 | R$ 4.098 | R$ 4.260 |
| 2026* | 3 | R$ 4.321 | R$ 4.408 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Flor de Pelicano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Flor de Pelicano (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.262 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é +15,9% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Flor de Pelicano?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 61 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.