Preço do m² na Rua S Francisco do Piaui
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Francisco do Piaui (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.479 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +49,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Francisco do Piaui, 498 | 6 | R$ 5.685 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua S Francisco do Piaui
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua S Francisco do Piaui, 151 | 117 m² | R$ 590.000 | R$ 5.043 |
| 04/2026 | Rua S Francisco do Piaui, 498 | 73 m² | R$ 480.000 | R$ 6.575 |
| 04/2026 | Rua S Francisco do Piaui, 498 | 165 m² | R$ 350.000 | R$ 2.121 |
| 12/2025 | Rua S Francisco do Piaui, 498 | 73 m² | R$ 400.000 | R$ 5.479 |
| 09/2024 | Rua S Francisco do Piaui, 498 | 73 m² | R$ 495.000 | R$ 6.781 |
| 10/2023 | Rua S Francisco do Piaui, 439 | 104 m² | R$ 530.000 | R$ 5.096 |
| 10/2023 | Rua S Francisco do Piaui, 486 | 73 m² | R$ 417.000 | R$ 5.712 |
| 03/2023 | Rua S Francisco do Piaui, 498 | 73 m² | R$ 430.000 | R$ 5.890 |
| 03/2023 | Rua S Francisco do Piaui, 454 | 106 m² | R$ 292.175 | R$ 2.756 |
| 11/2022 | Rua S Francisco do Piaui, 484 | 195 m² | R$ 420.000 | R$ 2.154 |
| 08/2022 | Rua S Francisco do Piaui, 630 | 42 m² | R$ 159.000 | R$ 3.786 |
| 11/2021 | Rua S Francisco do Piaui, 538 | 85 m² | R$ 250.000 | R$ 2.941 |
| 08/2021 | Rua S Francisco do Piaui, 430 | 87 m² | R$ 370.000 | R$ 4.253 |
| 08/2021 | Rua S Francisco do Piaui, 498 | 73 m² | R$ 200.000 | R$ 2.740 |
| 05/2020 | Rua S Francisco do Piaui, 514 | 93 m² | R$ 340.000 | R$ 3.656 |
Histórico do m² na Rua S Francisco do Piaui
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua S Francisco do Piaui. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.641 em 2006 para R$ 5.084 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.458.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 890 | R$ 2.641 |
| 2008 | 1 | R$ 650 | R$ 1.804 |
| 2009 | 2 | R$ 831 | R$ 2.153 |
| 2010 | 2 | R$ 685 | R$ 1.720 |
| 2012 | 2 | R$ 1.452 | R$ 3.219 |
| 2013 | 3 | R$ 3.302 | R$ 6.836 |
| 2015 | 1 | R$ 2.522 | R$ 4.722 |
| 2016 | 2 | R$ 4.000 | R$ 6.494 |
| 2017 | 2 | R$ 1.176 | R$ 1.868 |
| 2020 | 1 | R$ 3.656 | R$ 5.297 |
| 2021 | 3 | R$ 2.941 | R$ 3.725 |
| 2022 | 2 | R$ 2.970 | R$ 3.568 |
| 2023 | 4 | R$ 5.404 | R$ 6.192 |
| 2024 | 1 | R$ 6.781 | R$ 7.458 |
| 2025 | 1 | R$ 5.479 | R$ 5.696 |
| 2026* | 3 | R$ 5.043 | R$ 5.084 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Francisco do Piaui com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua S Francisco do Piaui, o mais antigo é o nº 486, de 1981, e o mais novo é o nº 630, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Francisco do Piaui: Dom Bosco (CPTM), a 200 m do nº 630. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua S Francisco do Piaui, 8 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Francisco do Piaui com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Francisco do Piaui (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.479 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é +49,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Francisco do Piaui?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Francisco do Piaui?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua S Francisco do Piaui, 8 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.