Preço do m² na Rua Puraque
Com base em vendas reais, o m² na Rua Puraque (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,3% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Puraque
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Puraque, 244 | 150 m² | R$ 550.000 | R$ 3.667 |
| 04/2026 | Rua Puraque, 61 | 65 m² | R$ 274.000 | R$ 4.215 |
| 02/2026 | Rua Puraque, 330 | 100 m² | R$ 245.480 | R$ 2.455 |
| 01/2026 | Rua Puraque, 324 | 117 m² | R$ 499.000 | R$ 4.265 |
| 01/2025 | Rua Puraque, 95 | 134 m² | R$ 370.000 | R$ 2.761 |
| 07/2022 | Rua Puraque, 322 | 192 m² | R$ 470.000 | R$ 2.448 |
| 12/2021 | Rua Puraque, 330 | 100 m² | R$ 479.900 | R$ 4.799 |
Histórico do m² na Rua Puraque
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Puraque. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.050 em 2006 para R$ 3.993 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.048.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 686 | R$ 2.050 |
| 2007 | 1 | R$ 750 | R$ 2.180 |
| 2009 | 1 | R$ 800 | R$ 2.102 |
| 2011 | 1 | R$ 2.375 | R$ 5.370 |
| 2014 | 1 | R$ 3.119 | R$ 6.048 |
| 2015 | 1 | R$ 3.375 | R$ 5.895 |
| 2016 | 1 | R$ 2.571 | R$ 4.292 |
| 2021 | 1 | R$ 4.799 | R$ 6.035 |
| 2022 | 1 | R$ 2.448 | R$ 2.938 |
| 2025 | 1 | R$ 2.761 | R$ 2.988 |
| 2026* | 4 | R$ 3.941 | R$ 3.993 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Puraque com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Puraque, o mais antigo é o nº 61, de 1979, e o mais novo é o nº 322, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Puraque: Corinthians - Itaquera (CPTM), a 600 m do nº 244. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Puraque ficam em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Puraque com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Puraque (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é −0,3% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Puraque?
O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Puraque?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Puraque ficam em ZEIS-3 (interesse social).