Preço do m² na Rua Andiratuba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andiratuba (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.615 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Andiratuba, 235 | 10 | R$ 2.924 | 06/2025 |
| Rua Andiratuba, 182 | 5 | R$ 3.839 | 09/2023 |
| Rua Andiratuba, 177 | 3 | R$ 5.032 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Andiratuba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Andiratuba, 177 | 60 m² | R$ 450.000 | R$ 7.500 |
| 09/2025 | Rua Andiratuba, 200 | 107 m² | R$ 865.937 | R$ 8.093 |
| 07/2025 | Rua Andiratuba, 177 | 65 m² | R$ 300.000 | R$ 4.615 |
| 06/2025 | Rua Andiratuba, 235 | 99 m² | R$ 280.000 | R$ 2.828 |
| 09/2024 | Rua Andiratuba, 235 | 99 m² | R$ 365.000 | R$ 3.687 |
| 09/2023 | Rua Andiratuba, 182 | 63 m² | R$ 290.000 | R$ 4.603 |
| 06/2023 | Rua Andiratuba, 177 | 63 m² | R$ 317.000 | R$ 5.032 |
| 09/2022 | Rua Andiratuba, 235 | 99 m² | R$ 220.000 | R$ 2.222 |
| 09/2022 | Rua Andiratuba, 235 | 99 m² | R$ 220.000 | R$ 2.222 |
| 09/2022 | Rua Andiratuba, 235 | 99 m² | R$ 220.000 | R$ 2.222 |
| 05/2022 | Rua Andiratuba, 182 | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 4.462 |
| 10/2021 | Rua Andiratuba, 235 | 99 m² | R$ 299.000 | R$ 3.020 |
| 06/2021 | Rua Andiratuba, 182 | 65 m² | R$ 200.000 | R$ 3.077 |
| 11/2020 | Rua Andiratuba, 150 | 81 m² | R$ 260.000 | R$ 3.210 |
| 09/2020 | Rua Andiratuba, 235 | 99 m² | R$ 230.000 | R$ 2.323 |
| 04/2020 | Rua Andiratuba, 182 | 63 m² | R$ 234.000 | R$ 3.714 |
| 01/2020 | Rua Andiratuba, 166 | 91 m² | R$ 420.000 | R$ 4.615 |
| 10/2019 | Rua Andiratuba, 247 | 139 m² | R$ 500.000 | R$ 3.597 |
| 03/2019 | Rua Andiratuba, 182 | 62 m² | R$ 238.000 | R$ 3.839 |
| 02/2019 | Rua Andiratuba, 235 | 99 m² | R$ 299.000 | R$ 3.020 |
Histórico do m² na Rua Andiratuba
Desde 2007, foram 54 vendas residenciais na Rua Andiratuba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.004 em 2007 para R$ 6.333 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 7.866.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 700 | R$ 2.004 |
| 2008 | 2 | R$ 1.340 | R$ 3.632 |
| 2009 | 3 | R$ 1.825 | R$ 4.655 |
| 2010 | 4 | R$ 1.257 | R$ 3.037 |
| 2012 | 3 | R$ 2.923 | R$ 6.464 |
| 2013 | 1 | R$ 3.333 | R$ 6.861 |
| 2014 | 4 | R$ 3.975 | R$ 7.866 |
| 2015 | 5 | R$ 4.000 | R$ 6.987 |
| 2016 | 3 | R$ 4.215 | R$ 6.939 |
| 2017 | 1 | R$ 3.210 | R$ 5.024 |
| 2018 | 3 | R$ 2.198 | R$ 3.419 |
| 2019 | 5 | R$ 3.020 | R$ 4.542 |
| 2020 | 4 | R$ 3.462 | R$ 4.932 |
| 2021 | 2 | R$ 3.049 | R$ 3.983 |
| 2022 | 4 | R$ 2.222 | R$ 2.685 |
| 2023 | 2 | R$ 4.817 | R$ 5.551 |
| 2024 | 1 | R$ 3.687 | R$ 4.055 |
| 2025 | 4 | R$ 6.058 | R$ 6.333 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Andiratuba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Andiratuba, o mais antigo é o nº 200, de 1967, e o mais novo é o nº 235, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Andiratuba: Dom Bosco (CPTM), a 350 m do nº 247. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Andiratuba ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Andiratuba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andiratuba (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.615 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 365.000. Isso é +25,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Andiratuba?
O valor mediano declarado foi de R$ 365.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Andiratuba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Andiratuba ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.