Preço do m² na Rua Nova Bassamo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nova Bassamo (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.136 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nova Bassamo, 106 | 5 | R$ 3.086 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Nova Bassamo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Nova Bassamo, 73 | 157 m² | R$ 500.000 | R$ 3.185 |
| 12/2024 | Rua Nova Bassamo, 106 | 51 m² | R$ 265.000 | R$ 5.196 |
| 11/2024 | Rua Nova Bassamo, 106 | 88 m² | R$ 330.000 | R$ 3.750 |
| 06/2024 | Rua Nova Bassamo, 106 | 81 m² | R$ 245.000 | R$ 3.025 |
| 06/2024 | Rua Nova Bassamo, 106 | 93 m² | R$ 270.000 | R$ 2.903 |
| 03/2024 | Rua Nova Bassamo, 106 | 81 m² | R$ 250.000 | R$ 3.086 |
| 06/2023 | Rua Nova Bassamo, 101 | 118 m² | R$ 250.000 | R$ 2.119 |
| 04/2021 | Rua Nova Bassamo, 77 | 157 m² | R$ 545.000 | R$ 3.471 |
Histórico do m² na Rua Nova Bassamo
Desde 2018, foram 9 vendas residenciais na Rua Nova Bassamo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.190 em 2018 para R$ 3.300 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 4.693.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1 | R$ 2.065 | R$ 3.190 |
| 2021 | 1 | R$ 3.471 | R$ 4.693 |
| 2023 | 1 | R$ 2.119 | R$ 2.448 |
| 2024 | 5 | R$ 3.086 | R$ 3.458 |
| 2026* | 1 | R$ 3.185 | R$ 3.300 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nova Bassamo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Nova Bassamo, o mais antigo é o nº 101, de 1982, e o mais novo é o nº 106, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Nova Bassamo ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nova Bassamo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nova Bassamo (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.136 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 267.500. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nova Bassamo?
O valor mediano declarado foi de R$ 267.500, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nova Bassamo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Nova Bassamo ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.