Preço do m² na Rua Aldeia da Formiga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aldeia da Formiga (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.704 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Aldeia da Formiga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Aldeia da Formiga, 322 | 195 m² | R$ 450.000 | R$ 2.308 |
| 07/2025 | Rua Aldeia da Formiga, 330 | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 4.545 |
| 03/2025 | Rua Aldeia da Formiga, 331 | 65 m² | R$ 410.000 | R$ 6.308 |
| 12/2024 | Rua Aldeia da Formiga, 214 | 167 m² | R$ 420.000 | R$ 2.515 |
| 08/2024 | Rua Aldeia da Formiga, 276 | 73 m² | R$ 320.000 | R$ 4.384 |
| 01/2024 | Rua Aldeia da Formiga, 72 | 119 m² | R$ 360.000 | R$ 3.025 |
| 10/2021 | Rua Aldeia da Formiga, 338 | 127 m² | R$ 430.000 | R$ 3.386 |
Histórico do m² na Rua Aldeia da Formiga
Desde 2007, foram 13 vendas residenciais na Rua Aldeia da Formiga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.018 em 2007 para R$ 2.321 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.262.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 689 | R$ 2.018 |
| 2009 | 3 | R$ 560 | R$ 1.459 |
| 2010 | 1 | R$ 1.076 | R$ 2.688 |
| 2014 | 1 | R$ 3.831 | R$ 7.262 |
| 2021 | 1 | R$ 3.386 | R$ 4.329 |
| 2024 | 3 | R$ 3.025 | R$ 3.423 |
| 2025 | 2 | R$ 5.427 | R$ 5.735 |
| 2026* | 1 | R$ 2.308 | R$ 2.321 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aldeia da Formiga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Aldeia da Formiga, o mais antigo é o nº 276, de 1981, e o mais novo é o nº 214, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Aldeia da Formiga: Dom Bosco (CPTM), a 800 m do nº 338. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Aldeia da Formiga ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aldeia da Formiga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aldeia da Formiga (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.704 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 405.000. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aldeia da Formiga?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aldeia da Formiga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Aldeia da Formiga ficam em ZM (zona mista).