Preço do m² na Rua Sta Cruz do Piaui
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Cruz do Piaui (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.778 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +57,2% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sta Cruz do Piaui
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Sta Cruz do Piaui, 126 | 100 m² | R$ 150.000 | R$ 1.500 |
| 01/2026 | Rua Sta Cruz do Piaui, 403 | 87 m² | R$ 586.000 | R$ 6.736 |
| 04/2025 | Rua Sta Cruz do Piaui, 246 | 95 m² | R$ 540.000 | R$ 5.684 |
| 10/2024 | Rua Sta Cruz do Piaui, 369 | 62 m² | R$ 364.000 | R$ 5.871 |
| 09/2024 | Rua Sta Cruz do Piaui, 351 | 75 m² | R$ 205.000 | R$ 2.733 |
| 07/2024 | Rua Sta Cruz do Piaui, 222 | 70 m² | R$ 420.000 | R$ 6.000 |
| 01/2022 | Rua Sta Cruz do Piaui, 246 | 95 m² | R$ 520.000 | R$ 5.474 |
| 04/2021 | Rua Sta Cruz do Piaui, 240 | 95 m² | R$ 340.000 | R$ 3.579 |
| 01/2020 | Rua Sta Cruz do Piaui, 163 | 44 m² | R$ 76.825 | R$ 1.746 |
Histórico do m² na Rua Sta Cruz do Piaui
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Sta Cruz do Piaui. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.331 em 2006 para R$ 4.249 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.846.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.452 | R$ 4.331 |
| 2007 | 2 | R$ 868 | R$ 2.538 |
| 2009 | 1 | R$ 1.843 | R$ 4.700 |
| 2010 | 1 | R$ 2.421 | R$ 6.050 |
| 2011 | 1 | R$ 2.474 | R$ 5.908 |
| 2018 | 3 | R$ 4.091 | R$ 6.345 |
| 2020 | 1 | R$ 1.746 | R$ 2.520 |
| 2021 | 1 | R$ 3.579 | R$ 4.839 |
| 2022 | 1 | R$ 5.474 | R$ 6.846 |
| 2024 | 3 | R$ 5.871 | R$ 6.421 |
| 2025 | 1 | R$ 5.684 | R$ 6.012 |
| 2026* | 2 | R$ 4.118 | R$ 4.249 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sta Cruz do Piaui com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Sta Cruz do Piaui, o mais antigo é o nº 403, de 1980, e o mais novo é o nº 163, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Sta Cruz do Piaui, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.662, contra R$ 5.935 nos demais (−55,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sta Cruz do Piaui com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Cruz do Piaui (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.778 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 392.000. Isso é +57,2% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Cruz do Piaui?
O valor mediano declarado foi de R$ 392.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Cruz do Piaui?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Sta Cruz do Piaui, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.662, contra R$ 5.935 nos demais (−55,1%).