Preço do m² na Rua das Boas Noites
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Boas Noites (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.188 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,3% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua das Boas Noites
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua das Boas Noites, 347 | 249 m² | R$ 520.000 | R$ 2.088 |
| 10/2025 | Rua das Boas Noites, 53 | 60 m² | R$ 208.489 | R$ 3.475 |
| 06/2025 | Rua das Boas Noites, 879 | 208 m² | R$ 700.000 | R$ 3.365 |
| 06/2025 | Rua das Boas Noites, 401 | 149 m² | R$ 475.000 | R$ 3.188 |
| 01/2025 | Rua das Boas Noites, 847 | 198 m² | R$ 500.000 | R$ 2.525 |
| 12/2022 | Rua das Boas Noites, 337 | 67 m² | R$ 380.000 | R$ 5.672 |
| 03/2022 | Rua das Boas Noites, 479 | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.030 |
| 12/2020 | Rua das Boas Noites, 391 | 67 m² | R$ 365.000 | R$ 5.448 |
| 11/2019 | Rua das Boas Noites, 355 | 150 m² | R$ 240.000 | R$ 1.600 |
Histórico do m² na Rua das Boas Noites
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua das Boas Noites. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.984 em 2006 para R$ 2.088 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.551.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.002 | R$ 2.984 |
| 2007 | 3 | R$ 1.018 | R$ 2.935 |
| 2008 | 3 | R$ 1.269 | R$ 3.538 |
| 2009 | 1 | R$ 775 | R$ 1.992 |
| 2010 | 1 | R$ 762 | R$ 1.886 |
| 2011 | 2 | R$ 1.684 | R$ 3.906 |
| 2012 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.179 |
| 2013 | 2 | R$ 3.532 | R$ 7.363 |
| 2014 | 2 | R$ 4.947 | R$ 9.551 |
| 2015 | 4 | R$ 3.284 | R$ 6.109 |
| 2017 | 2 | R$ 2.146 | R$ 3.408 |
| 2019 | 1 | R$ 1.600 | R$ 2.341 |
| 2020 | 1 | R$ 5.448 | R$ 7.540 |
| 2022 | 2 | R$ 4.851 | R$ 5.826 |
| 2025 | 4 | R$ 3.277 | R$ 3.448 |
| 2026* | 1 | R$ 2.088 | R$ 2.088 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Boas Noites com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua das Boas Noites, o mais antigo é o nº 337, de 1985, e o mais novo é o nº 847, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua das Boas Noites, 7 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Boas Noites com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Boas Noites (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.188 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −13,3% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Boas Noites?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 198 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Boas Noites?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua das Boas Noites, 7 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZM (zona mista).