Preço do m² na Rua Prof Leonidio Allegretti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Leonidio Allegretti (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.356 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,9% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Leonidio Allegretti, 25 | 6 | R$ 2.023 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Prof Leonidio Allegretti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Prof Leonidio Allegretti, 25 | 67 m² | R$ 157.824 | R$ 2.356 |
| 10/2025 | Rua Prof Leonidio Allegretti, 25 | 67 m² | R$ 170.000 | R$ 2.537 |
| 07/2025 | Rua Prof Leonidio Allegretti, 523 | 133 m² | R$ 410.000 | R$ 3.083 |
| 06/2025 | Rua Prof Leonidio Allegretti, 25 | 67 m² | R$ 131.091 | R$ 1.957 |
| 02/2025 | Rua Prof Leonidio Allegretti, 25 | 67 m² | R$ 117.535 | R$ 1.754 |
| 07/2022 | Rua Prof Leonidio Allegretti, 25 | 67 m² | R$ 63.915 | R$ 954 |
| 09/2021 | Rua Prof Leonidio Allegretti, 25 | 67 m² | R$ 140.000 | R$ 2.090 |
Histórico do m² na Rua Prof Leonidio Allegretti
Desde 2008, foram 52 vendas residenciais na Rua Prof Leonidio Allegretti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.753 em 2008 para R$ 2.387 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 4.438.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.003 | R$ 2.753 |
| 2009 | 5 | R$ 1.045 | R$ 2.674 |
| 2010 | 11 | R$ 1.169 | R$ 2.878 |
| 2011 | 9 | R$ 901 | R$ 2.083 |
| 2012 | 8 | R$ 907 | R$ 1.965 |
| 2013 | 4 | R$ 1.275 | R$ 2.646 |
| 2014 | 2 | R$ 1.888 | R$ 3.733 |
| 2015 | 1 | R$ 2.541 | R$ 4.438 |
| 2016 | 1 | R$ 2.388 | R$ 3.917 |
| 2018 | 2 | R$ 2.388 | R$ 3.714 |
| 2021 | 1 | R$ 2.090 | R$ 2.705 |
| 2022 | 1 | R$ 954 | R$ 1.145 |
| 2025 | 4 | R$ 2.247 | R$ 2.355 |
| 2026* | 1 | R$ 2.356 | R$ 2.387 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Leonidio Allegretti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Leonidio Allegretti (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.356 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 157.824. Isso é −35,9% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Leonidio Allegretti?
O valor mediano declarado foi de R$ 157.824, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.