Preço do m² na Rua Nova Petropolis
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nova Petropolis (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.385 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +46,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nova Petropolis, 400 | 9 | R$ 3.692 | 05/2026 |
| Rua Nova Petropolis, 416 | 8 | R$ 4.760 | 04/2024 |
Últimas vendas na Rua Nova Petropolis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Nova Petropolis, 400 | 65 m² | R$ 400.000 | R$ 6.154 |
| 12/2025 | Rua Nova Petropolis, 400 | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 5.385 |
| 01/2025 | Rua Nova Petropolis, 126 | 114 m² | R$ 450.000 | R$ 3.947 |
| 04/2024 | Rua Nova Petropolis, 416 | 52 m² | R$ 350.000 | R$ 6.731 |
| 03/2024 | Rua Nova Petropolis, 55 | 139 m² | R$ 270.000 | R$ 1.942 |
| 06/2023 | Rua Nova Petropolis, 543 | 107 m² | R$ 380.000 | R$ 3.551 |
| 03/2023 | Rua Nova Petropolis, 400 | 67 m² | R$ 257.000 | R$ 3.836 |
| 11/2022 | Rua Nova Petropolis, 400 | 65 m² | R$ 240.000 | R$ 3.692 |
| 10/2022 | Rua Nova Petropolis, 400 | 67 m² | R$ 240.000 | R$ 3.582 |
| 08/2022 | Rua Nova Petropolis, 416 | 52 m² | R$ 132.000 | R$ 2.538 |
| 07/2022 | Rua Nova Petropolis, 416 | 52 m² | R$ 277.000 | R$ 5.327 |
| 06/2022 | Rua Nova Petropolis, 400 | 65 m² | R$ 255.000 | R$ 3.923 |
| 11/2021 | Rua Nova Petropolis, 416 | 52 m² | R$ 245.000 | R$ 4.712 |
| 10/2021 | Rua Nova Petropolis, 400 | 65 m² | R$ 240.000 | R$ 3.692 |
| 09/2021 | Rua Nova Petropolis, 147 | 131 m² | R$ 450.000 | R$ 3.435 |
| 04/2021 | Rua Nova Petropolis, 344 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 3.500 |
| 12/2020 | Rua Nova Petropolis, 147 | 131 m² | R$ 410.000 | R$ 3.130 |
| 07/2020 | Rua Nova Petropolis, 416 | 52 m² | R$ 256.000 | R$ 4.923 |
| 06/2020 | Rua Nova Petropolis, 184 | 119 m² | R$ 340.000 | R$ 2.857 |
| 04/2020 | Rua Nova Petropolis, 416 | 52 m² | R$ 250.000 | R$ 4.808 |
Histórico do m² na Rua Nova Petropolis
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Nova Petropolis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.580 em 2006 para R$ 6.199 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.085.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.200 | R$ 3.580 |
| 2007 | 2 | R$ 1.145 | R$ 3.290 |
| 2008 | 3 | R$ 670 | R$ 1.859 |
| 2009 | 1 | R$ 1.538 | R$ 4.005 |
| 2011 | 2 | R$ 2.262 | R$ 5.229 |
| 2012 | 1 | R$ 1.923 | R$ 4.268 |
| 2013 | 1 | R$ 3.077 | R$ 6.478 |
| 2014 | 5 | R$ 4.712 | R$ 9.085 |
| 2015 | 2 | R$ 2.764 | R$ 5.059 |
| 2016 | 2 | R$ 2.587 | R$ 4.252 |
| 2017 | 4 | R$ 3.611 | R$ 5.741 |
| 2018 | 2 | R$ 3.923 | R$ 5.985 |
| 2019 | 4 | R$ 3.788 | R$ 5.532 |
| 2020 | 5 | R$ 3.385 | R$ 4.885 |
| 2021 | 4 | R$ 3.596 | R$ 4.727 |
| 2022 | 5 | R$ 3.692 | R$ 4.416 |
| 2023 | 2 | R$ 3.694 | R$ 4.285 |
| 2024 | 2 | R$ 4.337 | R$ 4.844 |
| 2025 | 2 | R$ 4.666 | R$ 4.934 |
| 2026* | 1 | R$ 6.154 | R$ 6.199 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nova Petropolis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Nova Petropolis, o mais antigo é o nº 184, de 1961, e o mais novo é o nº 543, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Nova Petropolis: Corinthians - Itaquera (CPTM), a 1000 m do nº 55. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Nova Petropolis, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nova Petropolis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nova Petropolis (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.385 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +46,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nova Petropolis?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 65 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nova Petropolis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Nova Petropolis, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-5 (interesse social).