Preço do m² na Rua Dr Manoel Guimaraes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Manoel Guimaraes (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.317 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +44,6% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Manoel Guimaraes, 203 | 6 | R$ 5.437 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Manoel Guimaraes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Dr Manoel Guimaraes, 203 | 63 m² | R$ 400.000 | R$ 6.349 |
| 05/2025 | Rua Dr Manoel Guimaraes, 203 | 63 m² | R$ 300.000 | R$ 4.762 |
| 11/2024 | Rua Dr Manoel Guimaraes, 203 | 63 m² | R$ 335.000 | R$ 5.317 |
| 09/2024 | Rua Dr Manoel Guimaraes, 203 | 63 m² | R$ 360.000 | R$ 5.714 |
| 01/2024 | Rua Dr Manoel Guimaraes, 687 | 130 m² | R$ 340.000 | R$ 2.615 |
| 05/2022 | Rua Dr Manoel Guimaraes, 203 | 63 m² | R$ 174.482 | R$ 2.770 |
| 05/2022 | Rua Dr Manoel Guimaraes, 625 | 163 m² | R$ 323.000 | R$ 1.982 |
| 03/2022 | Rua Dr Manoel Guimaraes, 203 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.556 |
Histórico do m² na Rua Dr Manoel Guimaraes
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Dr Manoel Guimaraes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.314 em 2006 para R$ 6.578 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 442 | R$ 1.314 |
| 2007 | 1 | R$ 769 | R$ 2.198 |
| 2008 | 2 | R$ 686 | R$ 1.868 |
| 2009 | 1 | R$ 1.053 | R$ 2.753 |
| 2010 | 1 | R$ 1.158 | R$ 2.931 |
| 2015 | 1 | R$ 3.067 | R$ 5.743 |
| 2022 | 3 | R$ 2.770 | R$ 3.324 |
| 2024 | 3 | R$ 5.317 | R$ 5.793 |
| 2025 | 1 | R$ 4.762 | R$ 5.023 |
| 2026* | 1 | R$ 6.349 | R$ 6.578 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Manoel Guimaraes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Manoel Guimaraes (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.317 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é +44,6% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Manoel Guimaraes?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 63 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.