Preço do m² na Rua Jucurucu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jucurucu (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.267 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jucurucu, 850 | 10 | R$ 3.070 | 07/2022 |
| Rua Jucurucu, 104 | 4 | R$ 3.220 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Jucurucu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jucurucu, 104 | 65 m² | R$ 275.000 | R$ 4.231 |
| 11/2025 | Rua Jucurucu, 368 | 208 m² | R$ 491.517 | R$ 2.363 |
| 11/2025 | Rua Jucurucu, 104 | 65 m² | R$ 244.640 | R$ 3.764 |
| 06/2025 | Rua Jucurucu, 104 | 65 m² | R$ 173.987 | R$ 2.677 |
| 07/2024 | Rua Jucurucu, 374 | 150 m² | R$ 490.000 | R$ 3.267 |
| 07/2022 | Rua Jucurucu, 850 | 71 m² | R$ 225.000 | R$ 3.169 |
| 06/2022 | Rua Jucurucu, 850 | 69 m² | R$ 205.000 | R$ 2.971 |
| 04/2022 | Rua Jucurucu, 64 | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 4.396 |
| 03/2022 | Rua Jucurucu, 850 | 69 m² | R$ 220.000 | R$ 3.188 |
| 03/2022 | Rua Jucurucu, 850 | 69 m² | R$ 225.000 | R$ 3.261 |
| 09/2021 | Rua Jucurucu, 850 | 69 m² | R$ 240.000 | R$ 3.478 |
| 08/2021 | Rua Jucurucu, 850 | 69 m² | R$ 192.000 | R$ 2.783 |
| 08/2021 | Rua Jucurucu, 850 | 69 m² | R$ 200.000 | R$ 2.899 |
| 05/2021 | Rua Jucurucu, 850 | 71 m² | R$ 225.000 | R$ 3.169 |
| 05/2021 | Rua Jucurucu, 850 | 69 m² | R$ 140.000 | R$ 2.029 |
| 05/2021 | Rua Jucurucu, 850 | 69 m² | R$ 200.000 | R$ 2.899 |
| 01/2021 | Rua Jucurucu, 302 | 68 m² | R$ 290.000 | R$ 4.265 |
| 10/2020 | Rua Jucurucu, 160 | 61 m² | R$ 185.000 | R$ 3.033 |
| 07/2020 | Rua Jucurucu, 261 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
| 05/2020 | Rua Jucurucu, 361 | 150 m² | R$ 215.000 | R$ 1.433 |
Histórico do m² na Rua Jucurucu
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Jucurucu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.762 em 2006 para R$ 4.255 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.982.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 923 | R$ 2.762 |
| 2008 | 4 | R$ 1.223 | R$ 3.252 |
| 2009 | 3 | R$ 1.485 | R$ 3.851 |
| 2010 | 1 | R$ 1.846 | R$ 4.474 |
| 2011 | 2 | R$ 1.413 | R$ 3.303 |
| 2013 | 1 | R$ 1.154 | R$ 2.405 |
| 2014 | 1 | R$ 3.077 | R$ 5.982 |
| 2015 | 2 | R$ 2.537 | R$ 4.579 |
| 2019 | 2 | R$ 1.718 | R$ 2.521 |
| 2020 | 3 | R$ 3.033 | R$ 4.292 |
| 2021 | 7 | R$ 2.899 | R$ 3.886 |
| 2022 | 5 | R$ 3.188 | R$ 3.885 |
| 2024 | 1 | R$ 3.267 | R$ 3.608 |
| 2025 | 3 | R$ 2.677 | R$ 2.817 |
| 2026* | 1 | R$ 4.231 | R$ 4.255 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jucurucu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Jucurucu, o mais antigo é o nº 375, de 1981, e o mais novo é o nº 850, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jucurucu: José Bonifácio (CPTM), a 950 m do nº 261. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Jucurucu, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jucurucu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jucurucu (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.267 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 275.000. Isso é −11,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jucurucu?
O valor mediano declarado foi de R$ 275.000, para uma área construída mediana de 65 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jucurucu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Jucurucu, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.