Preço do m² na Rua Porto Amazonas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Porto Amazonas (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.283 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +43,7% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Porto Amazonas, 520 | 7 | R$ 5.170 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Porto Amazonas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | Rua Porto Amazonas, 520 | 53 m² | R$ 295.000 | R$ 5.566 |
| 12/2024 | Rua Porto Amazonas, 520 | 53 m² | R$ 280.000 | R$ 5.283 |
| 09/2024 | Rua Porto Amazonas, 520 | 53 m² | R$ 280.000 | R$ 5.283 |
| 05/2024 | Rua Porto Amazonas, 520 | 53 m² | R$ 274.000 | R$ 5.170 |
| 03/2024 | Rua Porto Amazonas, 520 | 58 m² | R$ 273.000 | R$ 4.707 |
| 06/2023 | Rua Porto Amazonas, 520 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 05/2022 | Rua Porto Amazonas, 498 | 126 m² | R$ 900.000 | R$ 7.143 |
| 04/2019 | Rua Porto Amazonas, 520 | 240 m² | R$ 370.000 | R$ 1.542 |
Histórico do m² na Rua Porto Amazonas
Desde 2013, foram 11 vendas residenciais na Rua Porto Amazonas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.850 em 2013 para R$ 5.744 em 2024; o pico foi em 2022, com R$ 8.572.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1 | R$ 3.836 | R$ 7.850 |
| 2016 | 1 | R$ 3.308 | R$ 5.346 |
| 2017 | 1 | R$ 3.692 | R$ 5.866 |
| 2019 | 1 | R$ 1.542 | R$ 2.279 |
| 2022 | 1 | R$ 7.143 | R$ 8.572 |
| 2023 | 1 | R$ 4.717 | R$ 5.451 |
| 2024 | 5 | R$ 5.283 | R$ 5.744 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Porto Amazonas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Porto Amazonas (Itaquera, São Paulo) vale R$ 5.283 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é +43,7% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Porto Amazonas?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 53 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.