Preço do m² na Rua Vicente Xavier
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vicente Xavier (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.417 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vicente Xavier, 22 | 13 | R$ 3.750 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Vicente Xavier
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Vicente Xavier, 22 | 48 m² | R$ 212.000 | R$ 4.417 |
| 12/2025 | Rua Vicente Xavier, 75 | 66 m² | R$ 375.000 | R$ 5.682 |
| 10/2025 | Rua Vicente Xavier, 45 | 66 m² | R$ 426.000 | R$ 6.455 |
| 07/2024 | Rua Vicente Xavier, 22 | 48 m² | R$ 180.000 | R$ 3.750 |
| 07/2024 | Rua Vicente Xavier, 22 | 48 m² | R$ 205.000 | R$ 4.271 |
| 01/2024 | Rua Vicente Xavier, 22 | 48 m² | R$ 205.000 | R$ 4.271 |
| 01/2024 | Rua Vicente Xavier, 43 | 66 m² | R$ 340.000 | R$ 5.152 |
| 08/2023 | Rua Vicente Xavier, 74 | 48 m² | R$ 187.000 | R$ 3.896 |
| 07/2023 | Rua Vicente Xavier, 22 | 48 m² | R$ 175.000 | R$ 3.646 |
| 06/2022 | Rua Vicente Xavier, 22 | 48 m² | R$ 218.000 | R$ 4.542 |
| 03/2022 | Rua Vicente Xavier, 22 | 48 m² | R$ 147.000 | R$ 3.062 |
| 03/2022 | Rua Vicente Xavier, 22 | 48 m² | R$ 144.000 | R$ 3.000 |
| 01/2022 | Rua Vicente Xavier, 31 | 66 m² | R$ 330.000 | R$ 5.000 |
| 09/2021 | Rua Vicente Xavier, 39 | 66 m² | R$ 325.000 | R$ 4.924 |
| 03/2021 | Rua Vicente Xavier, 22 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.542 |
| 08/2020 | Rua Vicente Xavier, 22 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.542 |
| 03/2020 | Rua Vicente Xavier, 22 | 48 m² | R$ 185.000 | R$ 3.854 |
| 08/2019 | Rua Vicente Xavier, 22 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.542 |
| 03/2019 | Rua Vicente Xavier, 22 | 48 m² | R$ 197.000 | R$ 4.104 |
Histórico do m² na Rua Vicente Xavier
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Vicente Xavier. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.164 em 2006 para R$ 4.449 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.384.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.061 | R$ 3.164 |
| 2007 | 2 | R$ 1.302 | R$ 3.718 |
| 2008 | 3 | R$ 1.146 | R$ 3.048 |
| 2009 | 6 | R$ 1.780 | R$ 4.659 |
| 2010 | 2 | R$ 1.328 | R$ 3.267 |
| 2011 | 2 | R$ 2.183 | R$ 5.115 |
| 2012 | 4 | R$ 3.281 | R$ 7.085 |
| 2013 | 3 | R$ 3.229 | R$ 6.688 |
| 2014 | 3 | R$ 3.958 | R$ 7.600 |
| 2015 | 4 | R$ 4.668 | R$ 8.384 |
| 2016 | 2 | R$ 4.062 | R$ 6.747 |
| 2018 | 1 | R$ 4.062 | R$ 6.276 |
| 2019 | 2 | R$ 3.823 | R$ 5.656 |
| 2020 | 2 | R$ 3.698 | R$ 5.317 |
| 2021 | 2 | R$ 4.233 | R$ 5.589 |
| 2022 | 4 | R$ 3.802 | R$ 4.573 |
| 2023 | 2 | R$ 3.771 | R$ 4.347 |
| 2024 | 4 | R$ 4.271 | R$ 4.775 |
| 2025 | 2 | R$ 6.068 | R$ 6.325 |
| 2026* | 1 | R$ 4.417 | R$ 4.449 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vicente Xavier com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Vicente Xavier, o mais antigo é o nº 22, de 1982, e o mais novo é o nº 31, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Vicente Xavier ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vicente Xavier com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vicente Xavier (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.417 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 212.000. Isso é +20,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vicente Xavier?
O valor mediano declarado foi de R$ 212.000, para uma área construída mediana de 48 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vicente Xavier?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Vicente Xavier ficam em ZC (zona de centralidade).