Rua Vicente Xavier, 22
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaquera, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +1,8% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 48 m² | R$ 212.000 | R$ 4.417 |
| 06/2025 | 48 m² | R$ 99.211 | R$ 2.067 |
| 07/2024 | 48 m² | R$ 180.000 | R$ 3.750 |
| 07/2024 | 48 m² | R$ 205.000 | R$ 4.271 |
| 01/2024 | 48 m² | R$ 205.000 | R$ 4.271 |
| 07/2023 | 48 m² | R$ 175.000 | R$ 3.646 |
| 06/2022 | 48 m² | R$ 218.000 | R$ 4.542 |
| 03/2022 | 48 m² | R$ 147.000 | R$ 3.062 |
| 03/2022 | 48 m² | R$ 144.000 | R$ 3.000 |
| 03/2021 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.542 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.823 |
| 2020 | 2 | R$ 3.698 |
| 2021 | 1 | R$ 3.542 |
| 2022 | 3 | R$ 3.062 |
| 2023 | 1 | R$ 3.646 |
| 2024 | 3 | R$ 4.271 |
| 2025 | 1 | R$ 2.067 |
| 2026* | 1 | R$ 4.417 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Vicente Xavier, 22?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 177.500, ou R$ 3.698 por m² de área construída. O m² do prédio fica +1,8% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Vicente Xavier, 22?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.