Preço do m² na Rua Angelo Andrade
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelo Andrade (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.045 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,2% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Angelo Andrade, 25 | 7 | R$ 3.191 | 01/2025 |
| Rua Angelo Andrade, 52 | 7 | R$ 2.881 | 09/2025 |
| Rua Angelo Andrade, 102 | 3 | R$ 1.949 | 04/2024 |
Últimas vendas na Rua Angelo Andrade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Angelo Andrade, 52 | 59 m² | R$ 129.641 | R$ 2.197 |
| 08/2025 | Rua Angelo Andrade, 52 | 59 m² | R$ 170.000 | R$ 2.881 |
| 01/2025 | Rua Angelo Andrade, 25 | 47 m² | R$ 143.113 | R$ 3.045 |
| 06/2024 | Rua Angelo Andrade, 52 | 59 m² | R$ 180.000 | R$ 3.051 |
| 04/2024 | Rua Angelo Andrade, 25 | 47 m² | R$ 170.000 | R$ 3.617 |
| 04/2024 | Rua Angelo Andrade, 102 | 59 m² | R$ 108.974 | R$ 1.847 |
| 01/2024 | Rua Angelo Andrade, 102 | 59 m² | R$ 235.000 | R$ 3.983 |
| 08/2023 | Rua Angelo Andrade, 25 | 47 m² | R$ 120.000 | R$ 2.553 |
| 08/2023 | Rua Angelo Andrade, 52 | 59 m² | R$ 190.000 | R$ 3.220 |
| 08/2023 | Rua Angelo Andrade, 25 | 47 m² | R$ 160.000 | R$ 3.404 |
| 07/2023 | Rua Angelo Andrade, 102 | 59 m² | R$ 115.000 | R$ 1.949 |
| 11/2022 | Rua Angelo Andrade, 25 | 47 m² | R$ 150.000 | R$ 3.191 |
| 04/2022 | Rua Angelo Andrade, 52 | 59 m² | R$ 220.000 | R$ 3.729 |
| 05/2021 | Rua Angelo Andrade, 25 | 47 m² | R$ 160.000 | R$ 3.404 |
| 02/2021 | Rua Angelo Andrade, 25 | 47 m² | R$ 133.000 | R$ 2.830 |
| 07/2019 | Rua Angelo Andrade, 52 | 59 m² | R$ 71.000 | R$ 1.203 |
| 03/2019 | Rua Angelo Andrade, 52 | 59 m² | R$ 71.844 | R$ 1.218 |
Histórico do m² na Rua Angelo Andrade
Desde 2007, foram 35 vendas residenciais na Rua Angelo Andrade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.426 em 2007 para R$ 3.028 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 5.516.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 5 | R$ 847 | R$ 2.426 |
| 2009 | 2 | R$ 890 | R$ 2.288 |
| 2010 | 2 | R$ 1.466 | R$ 3.626 |
| 2012 | 2 | R$ 1.898 | R$ 4.217 |
| 2013 | 2 | R$ 2.271 | R$ 4.669 |
| 2014 | 1 | R$ 2.288 | R$ 4.517 |
| 2015 | 1 | R$ 3.220 | R$ 5.516 |
| 2016 | 2 | R$ 2.838 | R$ 4.624 |
| 2017 | 1 | R$ 1.525 | R$ 2.424 |
| 2019 | 2 | R$ 1.211 | R$ 1.791 |
| 2021 | 2 | R$ 3.117 | R$ 4.219 |
| 2022 | 2 | R$ 3.460 | R$ 4.157 |
| 2023 | 4 | R$ 2.887 | R$ 3.324 |
| 2024 | 4 | R$ 3.334 | R$ 3.710 |
| 2025 | 3 | R$ 2.881 | R$ 3.028 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Itaquera | 5 | R$ 2.881 |
| José Bonifácio | 2 | R$ 3.331 |
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Angelo Andrade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelo Andrade (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.045 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 170.000. Isso é −17,2% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Angelo Andrade?
O valor mediano declarado foi de R$ 170.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.