Preço do m² na Rua Alvaro de Mendonca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvaro de Mendonca (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.353 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,4% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alvaro de Mendonca, 1250 | 19 | R$ 3.220 | 09/2025 |
| Rua Alvaro de Mendonca, 161 | 3 | R$ 4.310 | 11/2023 |
Últimas vendas na Rua Alvaro de Mendonca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Alvaro de Mendonca, 323 | 81 m² | R$ 440.000 | R$ 5.432 |
| 09/2025 | Rua Alvaro de Mendonca, 1250 | 110 m² | R$ 363.000 | R$ 3.300 |
| 02/2025 | Rua Alvaro de Mendonca, 1250 | 59 m² | R$ 260.000 | R$ 4.407 |
| 09/2024 | Rua Alvaro de Mendonca, 210 | 136 m² | R$ 300.000 | R$ 2.206 |
| 07/2024 | Rua Alvaro de Mendonca, 663 | 50 m² | R$ 215.000 | R$ 4.300 |
| 07/2024 | Rua Alvaro de Mendonca, 1250 | 59 m² | R$ 153.750 | R$ 2.606 |
| 06/2024 | Rua Alvaro de Mendonca, 1250 | 59 m² | R$ 260.000 | R$ 4.407 |
| 01/2024 | Rua Alvaro de Mendonca, 1250 | 47 m² | R$ 247.000 | R$ 5.255 |
| 11/2023 | Rua Alvaro de Mendonca, 161 | 116 m² | R$ 500.000 | R$ 4.310 |
| 11/2023 | Rua Alvaro de Mendonca, 1250 | 59 m² | R$ 244.000 | R$ 4.136 |
| 08/2023 | Rua Alvaro de Mendonca, 1250 | 110 m² | R$ 330.000 | R$ 3.000 |
| 05/2023 | Rua Alvaro de Mendonca, 1250 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 03/2023 | Rua Alvaro de Mendonca, 1250 | 47 m² | R$ 240.000 | R$ 5.106 |
| 01/2023 | Rua Alvaro de Mendonca, 1250 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.068 |
| 11/2022 | Rua Alvaro de Mendonca, 1250 | 47 m² | R$ 230.000 | R$ 4.894 |
| 05/2022 | Rua Alvaro de Mendonca, 1250 | 98 m² | R$ 235.000 | R$ 2.398 |
| 02/2022 | Rua Alvaro de Mendonca, 1250 | 60 m² | R$ 180.000 | R$ 3.000 |
| 10/2021 | Rua Alvaro de Mendonca, 161 | 116 m² | R$ 495.000 | R$ 4.267 |
| 09/2021 | Rua Alvaro de Mendonca, 1250 | 98 m² | R$ 235.000 | R$ 2.398 |
| 09/2021 | Rua Alvaro de Mendonca, 161 | 116 m² | R$ 500.000 | R$ 4.310 |
Histórico do m² na Rua Alvaro de Mendonca
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Alvaro de Mendonca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.218 em 2006 para R$ 4.707 em 2025; o pico foi em 2017, com R$ 5.383.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 750 | R$ 2.218 |
| 2007 | 1 | R$ 550 | R$ 1.586 |
| 2008 | 1 | R$ 750 | R$ 2.001 |
| 2011 | 1 | R$ 1.389 | R$ 3.203 |
| 2013 | 1 | R$ 1.659 | R$ 3.426 |
| 2015 | 1 | R$ 585 | R$ 1.053 |
| 2016 | 10 | R$ 3.319 | R$ 5.381 |
| 2017 | 3 | R$ 3.353 | R$ 5.383 |
| 2019 | 3 | R$ 1.818 | R$ 2.687 |
| 2020 | 2 | R$ 2.502 | R$ 3.561 |
| 2021 | 4 | R$ 3.744 | R$ 4.905 |
| 2022 | 3 | R$ 3.000 | R$ 3.715 |
| 2023 | 6 | R$ 4.102 | R$ 4.768 |
| 2024 | 5 | R$ 4.300 | R$ 4.749 |
| 2025 | 3 | R$ 4.407 | R$ 4.707 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alvaro de Mendonca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Alvaro de Mendonca, o mais antigo é o nº 663, de 1972, e o mais novo é o nº 161, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alvaro de Mendonca: Dom Bosco (CPTM), a 550 m do nº 1250. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Alvaro de Mendonca, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-2 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alvaro de Mendonca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvaro de Mendonca (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.353 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é +18,4% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alvaro de Mendonca?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alvaro de Mendonca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Alvaro de Mendonca, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-2 (interesse social).