Preço do m² na Rua Cambaxirra
Quanto custa um imóvel na Rua Cambaxirra? Um imóvel típico na Rua Cambaxirra foi vendido por R$ 266.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 44 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 244.000 e R$ 270.000. O m² mediano: R$ 6.316. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cambaxirra+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cambaxirra (Itaquera, São Paulo) vale R$ 6.316 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +71,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cambaxirra, 105 | 7 | R$ 6.233 | 08/2026 |
| Rua Cambaxirra, 227 | 3 | R$ 3.848 | 05/2025 |
Últimas vendas na Rua Cambaxirra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cambaxirra, 105 | 43 m² | R$ 164.700 | R$ 3.830 |
| 09/2025 | Rua Cambaxirra, 105 | 40 m² | R$ 270.000 | R$ 6.750 |
| 07/2025 | Rua Cambaxirra, 105 | 46 m² | R$ 270.000 | R$ 5.870 |
| 07/2025 | Rua Cambaxirra, 105 | 46 m² | R$ 240.000 | R$ 5.217 |
| 06/2025 | Rua Cambaxirra, 105 | 40 m² | R$ 264.000 | R$ 6.600 |
| 05/2025 | Rua Cambaxirra, 155 | 83 m² | R$ 538.000 | R$ 6.482 |
| 05/2025 | Rua Cambaxirra, 227 | 49 m² | R$ 350.000 | R$ 7.143 |
| 03/2025 | Rua Cambaxirra, 105 | 43 m² | R$ 268.000 | R$ 6.233 |
| 03/2025 | Rua Cambaxirra, 105 | 40 m² | R$ 256.000 | R$ 6.400 |
| 10/2024 | Rua Cambaxirra, 227 | 46 m² | R$ 177.000 | R$ 3.848 |
| 09/2021 | Rua Cambaxirra, 227 | 49 m² | R$ 170.000 | R$ 3.469 |
| 11/2019 | Rua Cambaxirra, 155 | 83 m² | R$ 365.000 | R$ 4.398 |
Histórico do m² na Rua Cambaxirra
Desde 2010, foram 17 vendas residenciais na Rua Cambaxirra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.331 em 2010 para R$ 3.862 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.726.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 942 | R$ 2.331 |
| 2011 | 1 | R$ 3.043 | R$ 6.916 |
| 2012 | 1 | R$ 3.000 | R$ 6.409 |
| 2014 | 1 | R$ 4.500 | R$ 8.726 |
| 2018 | 1 | R$ 3.427 | R$ 5.328 |
| 2019 | 1 | R$ 4.398 | R$ 6.434 |
| 2021 | 1 | R$ 3.469 | R$ 4.492 |
| 2024 | 1 | R$ 3.848 | R$ 4.208 |
| 2025 | 8 | R$ 6.441 | R$ 6.818 |
| 2026* | 1 | R$ 3.830 | R$ 3.862 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cambaxirra?
Um imóvel típico na Rua Cambaxirra foi vendido por R$ 266.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 44 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 244.000 e R$ 270.000. O m² mediano foi R$ 6.316. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cambaxirra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cambaxirra (Itaquera, São Paulo) vale R$ 6.316 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 266.000. Isso é +71,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cambaxirra?
O valor mediano declarado foi de R$ 266.000, para uma área construída mediana de 44 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.