Preço do m² na Rua Jose Bauman
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Bauman? Um imóvel típico na Rua Jose Bauman foi vendido por R$ 185.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 70 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 175.000 e R$ 241.000. O m² mediano: R$ 2.643. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose Bauman+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Bauman (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.643 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Bauman, 151 | 17 | R$ 2.443 | 07/2026 |
| Rua Jose Bauman, 77 | 5 | R$ 5.943 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Jose Bauman
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jose Bauman, 151 | 70 m² | R$ 170.000 | R$ 2.429 |
| 06/2026 | Rua Jose Bauman, 151 | 70 m² | R$ 160.000 | R$ 2.286 |
| 05/2026 | Rua Jose Bauman, 77 | 53 m² | R$ 330.000 | R$ 6.226 |
| 11/2025 | Rua Jose Bauman, 151 | 70 m² | R$ 275.000 | R$ 3.929 |
| 10/2025 | Rua Jose Bauman, 151 | 70 m² | R$ 190.000 | R$ 2.714 |
| 10/2025 | Rua Jose Bauman, 151 | 70 m² | R$ 185.000 | R$ 2.643 |
| 09/2025 | Rua Jose Bauman, 151 | 76 m² | R$ 206.925 | R$ 2.723 |
| 08/2025 | Rua Jose Bauman, 151 | 70 m² | R$ 180.000 | R$ 2.571 |
| 08/2025 | Rua Jose Bauman, 77 | 53 m² | R$ 315.000 | R$ 5.943 |
| 12/2024 | Rua Jose Bauman, 151 | 70 m² | R$ 160.000 | R$ 2.286 |
| 01/2024 | Rua Jose Bauman, 151 | 70 m² | R$ 185.000 | R$ 2.643 |
| 09/2023 | Rua Jose Bauman, 77 | 54 m² | R$ 300.000 | R$ 5.556 |
| 08/2023 | Rua Jose Bauman, 77 | 54 m² | R$ 380.000 | R$ 7.037 |
| 07/2023 | Rua Jose Bauman, 151 | 70 m² | R$ 180.000 | R$ 2.571 |
| 05/2023 | Rua Jose Bauman, 77 | 53 m² | R$ 240.000 | R$ 4.528 |
| 02/2022 | Rua Jose Bauman, 151 | 76 m² | R$ 155.000 | R$ 2.039 |
| 01/2022 | Rua Jose Bauman, 151 | 70 m² | R$ 156.000 | R$ 2.229 |
| 04/2021 | Rua Jose Bauman, 151 | 70 m² | R$ 185.000 | R$ 2.643 |
| 04/2021 | Rua Jose Bauman, 109 | 52 m² | R$ 200.000 | R$ 3.846 |
| 10/2020 | Rua Jose Bauman, 151 | 70 m² | R$ 171.000 | R$ 2.443 |
Histórico do m² na Rua Jose Bauman
Desde 2007, foram 47 vendas residenciais na Rua Jose Bauman. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.945 em 2007 para R$ 2.441 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.457.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.038 | R$ 2.945 |
| 2008 | 3 | R$ 1.698 | R$ 4.567 |
| 2010 | 2 | R$ 2.632 | R$ 6.593 |
| 2011 | 1 | R$ 3.057 | R$ 7.185 |
| 2012 | 1 | R$ 3.491 | R$ 7.457 |
| 2016 | 5 | R$ 3.750 | R$ 6.088 |
| 2017 | 2 | R$ 2.781 | R$ 4.450 |
| 2018 | 8 | R$ 1.731 | R$ 2.679 |
| 2019 | 3 | R$ 2.357 | R$ 3.410 |
| 2020 | 2 | R$ 2.436 | R$ 3.481 |
| 2021 | 2 | R$ 3.244 | R$ 4.386 |
| 2022 | 2 | R$ 2.134 | R$ 2.656 |
| 2023 | 4 | R$ 5.042 | R$ 5.805 |
| 2024 | 2 | R$ 2.464 | R$ 2.734 |
| 2025 | 6 | R$ 2.718 | R$ 2.842 |
| 2026* | 3 | R$ 2.429 | R$ 2.441 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Bauman?
Um imóvel típico na Rua Jose Bauman foi vendido por R$ 185.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 70 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 175.000 e R$ 241.000. O m² mediano foi R$ 2.643. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jose Bauman com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Bauman (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.643 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 185.000. Isso é −28,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Bauman?
O valor mediano declarado foi de R$ 185.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.