Preço do m² na Rua Paes Landin
Quanto custa um imóvel na Rua Paes Landin? Um imóvel típico na Rua Paes Landin foi vendido por R$ 285.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 62 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 320.000. O m² mediano: R$ 3.971. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Paes Landin+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paes Landin (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.971 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paes Landin, 38 | 5 | R$ 4.433 | 12/2025 |
| Rua Paes Landin, 100 | 4 | R$ 2.629 | 10/2024 |
| Rua Paes Landin, 425 | 4 | R$ 3.824 | 05/2025 |
| Rua Paes Landin, 91 | 3 | R$ 3.352 | 09/2025 |
| Rua Paes Landin, 254 | 3 | R$ 4.769 | 11/2025 |
| Rua Paes Landin, 361 | 3 | R$ 3.898 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Paes Landin
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Paes Landin, 38 | 60 m² | R$ 259.000 | R$ 4.317 |
| 11/2025 | Rua Paes Landin, 254 | 65 m² | R$ 325.000 | R$ 5.000 |
| 09/2025 | Rua Paes Landin, 91 | 99 m² | R$ 335.000 | R$ 3.384 |
| 09/2025 | Rua Paes Landin, 91 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.250 |
| 06/2025 | Rua Paes Landin, 361 | 59 m² | R$ 340.000 | R$ 5.763 |
| 05/2025 | Rua Paes Landin, 425 | 68 m² | R$ 270.000 | R$ 3.971 |
| 02/2025 | Rua Paes Landin, 38 | 60 m² | R$ 315.000 | R$ 5.250 |
| 10/2024 | Rua Paes Landin, 91 | 91 m² | R$ 305.000 | R$ 3.352 |
| 10/2024 | Rua Paes Landin, 100 | 62 m² | R$ 173.000 | R$ 2.790 |
| 05/2024 | Rua Paes Landin, 38 | 60 m² | R$ 285.000 | R$ 4.750 |
| 01/2024 | Rua Paes Landin, 100 | 62 m² | R$ 153.009 | R$ 2.468 |
| 10/2023 | Rua Paes Landin, 140 | 91 m² | R$ 615.000 | R$ 6.758 |
| 08/2023 | Rua Paes Landin, 254 | 65 m² | R$ 310.000 | R$ 4.769 |
| 06/2023 | Rua Paes Landin, 66 | 97 m² | R$ 906.777 | R$ 9.348 |
| 03/2023 | Rua Paes Landin, 365 | 61 m² | R$ 380.000 | R$ 6.230 |
| 10/2022 | Rua Paes Landin, 100 | 62 m² | R$ 150.000 | R$ 2.419 |
| 08/2022 | Rua Paes Landin, 100 | 62 m² | R$ 205.000 | R$ 3.306 |
| 07/2022 | Rua Paes Landin, 38 | 60 m² | R$ 266.000 | R$ 4.433 |
| 09/2021 | Rua Paes Landin, 425 | 68 m² | R$ 260.000 | R$ 3.824 |
| 02/2021 | Rua Paes Landin, 254 | 65 m² | R$ 275.000 | R$ 4.231 |
Histórico do m² na Rua Paes Landin
Desde 2006, foram 81 vendas residenciais na Rua Paes Landin. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.163 em 2006 para R$ 4.487 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 7.498.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 725 | R$ 2.163 |
| 2007 | 8 | R$ 1.067 | R$ 3.054 |
| 2008 | 11 | R$ 1.613 | R$ 4.373 |
| 2009 | 5 | R$ 1.958 | R$ 5.067 |
| 2010 | 3 | R$ 1.972 | R$ 4.927 |
| 2011 | 3 | R$ 2.119 | R$ 4.792 |
| 2012 | 1 | R$ 2.033 | R$ 4.473 |
| 2013 | 3 | R$ 3.382 | R$ 6.922 |
| 2014 | 9 | R$ 3.529 | R$ 6.805 |
| 2015 | 1 | R$ 1.813 | R$ 3.217 |
| 2016 | 2 | R$ 3.093 | R$ 5.048 |
| 2017 | 3 | R$ 3.541 | R$ 5.639 |
| 2018 | 2 | R$ 2.175 | R$ 3.334 |
| 2020 | 6 | R$ 3.824 | R$ 5.432 |
| 2021 | 2 | R$ 4.027 | R$ 5.371 |
| 2022 | 3 | R$ 3.306 | R$ 3.983 |
| 2023 | 4 | R$ 6.494 | R$ 7.498 |
| 2024 | 4 | R$ 3.071 | R$ 3.359 |
| 2025 | 7 | R$ 4.317 | R$ 4.487 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paes Landin com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Paes Landin, o mais antigo é o nº 140, de 1978, e o mais novo é o nº 100, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Paes Landin: Dom Bosco (CPTM), a 850 m do nº 47. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Paes Landin ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Paes Landin?
Um imóvel típico na Rua Paes Landin foi vendido por R$ 285.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 62 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 320.000. O m² mediano foi R$ 3.971. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Paes Landin com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paes Landin (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.971 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 285.000. Isso é +8,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paes Landin?
O valor mediano declarado foi de R$ 285.000, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paes Landin?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Paes Landin ficam em ZM (zona mista).