Preço do m² na Rua Surucuas
Quanto custa um imóvel na Rua Surucuas? Um imóvel típico na Rua Surucuas foi vendido por R$ 255.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 72 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 320.000. O m² mediano: R$ 3.333. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Surucuas+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Surucuas (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,3% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Surucuas, 730 | 14 | R$ 2.868 | 06/2026 |
| Rua Surucuas, 277 | 5 | R$ 4.083 | 10/2025 |
| Rua Surucuas, 130 | 3 | R$ 3.760 | 10/2021 |
Últimas vendas na Rua Surucuas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Surucuas, 730 | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 3.472 |
| 04/2026 | Rua Surucuas, 730 | 72 m² | R$ 270.000 | R$ 3.750 |
| 11/2025 | Rua Surucuas, 458 | 46 m² | R$ 215.000 | R$ 4.674 |
| 10/2025 | Rua Surucuas, 277 | 85 m² | R$ 170.000 | R$ 2.000 |
| 10/2025 | Rua Surucuas, 277 | 99 m² | R$ 250.000 | R$ 2.525 |
| 08/2025 | Rua Surucuas, 121 | 132 m² | R$ 376.000 | R$ 2.848 |
| 04/2025 | Rua Surucuas, 246 | 130 m² | R$ 465.000 | R$ 3.577 |
| 03/2025 | Rua Surucuas, 277 | 52 m² | R$ 260.000 | R$ 5.000 |
| 03/2025 | Rua Surucuas, 793 | 250 m² | R$ 510.000 | R$ 2.040 |
| 01/2025 | Rua Surucuas, 458 | 46 m² | R$ 255.000 | R$ 5.543 |
| 12/2024 | Rua Surucuas, 730 | 72 m² | R$ 142.250 | R$ 1.976 |
| 10/2024 | Rua Surucuas, 730 | 72 m² | R$ 240.000 | R$ 3.333 |
| 07/2024 | Rua Surucuas, 773 | 120 m² | R$ 320.000 | R$ 2.667 |
| 10/2023 | Rua Surucuas, 469 | 78 m² | R$ 400.000 | R$ 5.128 |
| 10/2023 | Rua Surucuas, 277 | 60 m² | R$ 245.000 | R$ 4.083 |
| 09/2023 | Rua Surucuas, 715 | 157 m² | R$ 530.000 | R$ 3.376 |
| 09/2023 | Rua Surucuas, 140 | 140 m² | R$ 375.000 | R$ 2.679 |
| 07/2023 | Rua Surucuas, 730 | 72 m² | R$ 231.000 | R$ 3.208 |
| 05/2023 | Rua Surucuas, 730 | 72 m² | R$ 180.000 | R$ 2.500 |
| 05/2023 | Rua Surucuas, 730 | 72 m² | R$ 167.661 | R$ 2.329 |
Histórico do m² na Rua Surucuas
Desde 2008, foram 58 vendas residenciais na Rua Surucuas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.604 em 2008 para R$ 3.646 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.340.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 4 | R$ 958 | R$ 2.604 |
| 2009 | 1 | R$ 1.071 | R$ 2.754 |
| 2010 | 1 | R$ 1.190 | R$ 2.945 |
| 2012 | 1 | R$ 2.540 | R$ 5.501 |
| 2013 | 2 | R$ 3.010 | R$ 6.127 |
| 2014 | 3 | R$ 3.684 | R$ 7.340 |
| 2015 | 3 | R$ 2.639 | R$ 4.691 |
| 2016 | 5 | R$ 2.778 | R$ 4.698 |
| 2018 | 2 | R$ 2.578 | R$ 3.910 |
| 2019 | 4 | R$ 2.778 | R$ 4.055 |
| 2020 | 2 | R$ 3.918 | R$ 5.636 |
| 2021 | 6 | R$ 2.986 | R$ 3.848 |
| 2022 | 4 | R$ 5.121 | R$ 6.136 |
| 2023 | 7 | R$ 3.208 | R$ 3.703 |
| 2024 | 3 | R$ 2.667 | R$ 2.945 |
| 2025 | 8 | R$ 3.213 | R$ 3.388 |
| 2026* | 2 | R$ 3.611 | R$ 3.646 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Surucuas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Surucuas, o mais antigo é o nº 246, de 1967, e o mais novo é o nº 277, de 2023. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.957, contra R$ 3.122 nos mais antigos (+26,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Surucuas: Corinthians - Itaquera (CPTM), a 500 m do nº 130. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Surucuas, 7 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Surucuas?
Um imóvel típico na Rua Surucuas foi vendido por R$ 255.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 72 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 320.000. O m² mediano foi R$ 3.333. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Surucuas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Surucuas (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 255.000. Isso é −9,3% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Surucuas?
O valor mediano declarado foi de R$ 255.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Surucuas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Surucuas, 7 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-3 (interesse social).