Preço do m² na Rua Italina
Quanto custa um imóvel na Rua Italina? Um imóvel típico na Rua Italina foi vendido por R$ 375.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 88 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 230.000 e R$ 402.000. O m² mediano: R$ 4.368. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Italina+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Italina? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Italina pagou cerca de R$ 8.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 48 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 341: R$ 230.000 por 49 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Italina (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.368 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Italina, 203 | 6 | R$ 4.575 | 08/2025 |
| Rua Italina, 255 | 6 | R$ 4.213 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 383 mil a R$ 535 mil
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 17% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Italina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Italina, 341 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 4.694 |
| 07/2026 | Rua Italina, 255 | 90 m² | R$ 402.000 | R$ 4.467 |
| 12/2025 | Rua Italina, 255 | 89 m² | R$ 370.000 | R$ 4.157 |
| 11/2025 | Rua Italina, 255 | 80 m² | R$ 460.000 | R$ 5.750 |
| 11/2025 | Rua Italina, 255 | 90 m² | R$ 231.500 | R$ 2.572 |
| 08/2025 | Rua Italina, 203 | 87 m² | R$ 400.000 | R$ 4.598 |
| 08/2025 | Rua Italina, 255 | 89 m² | R$ 380.000 | R$ 4.270 |
| 07/2025 | Rua Italina, 203 | 87 m² | R$ 396.000 | R$ 4.552 |
| 07/2025 | Rua Italina, 203 | 88 m² | R$ 440.000 | R$ 5.000 |
| 05/2025 | Rua Italina, 255 | 89 m² | R$ 216.600 | R$ 2.434 |
| 01/2025 | Rua Italina, 203 | 87 m² | R$ 340.000 | R$ 3.908 |
| 01/2025 | Rua Italina, 341 | 48 m² | R$ 161.544 | R$ 3.365 |
| 10/2024 | Rua Italina, 203 | 88 m² | R$ 226.900 | R$ 2.578 |
| 08/2024 | Rua Italina, 203 | 88 m² | R$ 405.000 | R$ 4.602 |
| 03/2020 | Rua Italina, 132 | 71 m² | R$ 230.000 | R$ 3.239 |
Histórico do m² na Rua Italina
Desde 2011, foram 38 vendas residenciais na Rua Italina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.826 em 2011 para R$ 4.611 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.730.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 2.113 | R$ 4.826 |
| 2012 | 2 | R$ 2.175 | R$ 4.814 |
| 2013 | 5 | R$ 2.733 | R$ 5.665 |
| 2014 | 3 | R$ 3.185 | R$ 6.037 |
| 2015 | 2 | R$ 2.966 | R$ 5.515 |
| 2017 | 2 | R$ 2.337 | R$ 3.695 |
| 2018 | 8 | R$ 4.443 | R$ 6.730 |
| 2020 | 1 | R$ 3.239 | R$ 4.661 |
| 2024 | 2 | R$ 3.590 | R$ 3.952 |
| 2025 | 10 | R$ 4.213 | R$ 4.404 |
| 2026* | 2 | R$ 4.580 | R$ 4.611 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Italina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Italina, o mais antigo é o nº 132, de 2008, e o mais novo é o nº 341, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Italina: Dom Bosco (CPTM), a 250 m do nº 341. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Italina ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Italina?
Um imóvel típico na Rua Italina foi vendido por R$ 375.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 88 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 230.000 e R$ 402.000. O m² mediano foi R$ 4.368. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Italina?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Italina pagou cerca de R$ 8.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 48 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 341: R$ 230.000 por 49 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Italina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Italina (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.368 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é +18,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Italina?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Italina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Italina ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.