Preço do m² na Rua Imbacal
Quanto custa um imóvel na Rua Imbacal? Um imóvel típico na Rua Imbacal foi vendido por R$ 268.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 82 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 288.000. O m² mediano: R$ 3.215. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Imbacal+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Imbacal? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Imbacal pagou cerca de R$ 5.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 494: R$ 265.000 por 82 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Imbacal (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.215 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 58 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,6% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Imbacal, 494 | 50 | R$ 2.683 | 08/2026 |
| Rua Imbacal, 647 | 3 | R$ 4.561 | 05/2024 |
Últimas vendas na Rua Imbacal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Imbacal, 494 | 82 m² | R$ 265.000 | R$ 3.232 |
| 08/2026 | Rua Imbacal, 494 | 82 m² | R$ 293.000 | R$ 3.573 |
| 07/2026 | Rua Imbacal, 494 | 86 m² | R$ 275.000 | R$ 3.198 |
| 06/2026 | Rua Imbacal, 494 | 82 m² | R$ 272.000 | R$ 3.317 |
| 05/2026 | Rua Imbacal, 494 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 3.614 |
| 03/2026 | Rua Imbacal, 494 | 86 m² | R$ 315.000 | R$ 3.663 |
| 02/2026 | Rua Imbacal, 196 | 85 m² | R$ 200.000 | R$ 2.353 |
| 02/2026 | Rua Imbacal, 513 | 140 m² | R$ 370.000 | R$ 2.643 |
| 02/2026 | Rua Imbacal, 635 | 56 m² | R$ 280.000 | R$ 5.000 |
| 01/2026 | Rua Imbacal, 494 | 82 m² | R$ 265.000 | R$ 3.232 |
| 12/2025 | Rua Imbacal, 494 | 86 m² | R$ 240.000 | R$ 2.791 |
| 11/2025 | Rua Imbacal, 494 | 82 m² | R$ 230.000 | R$ 2.805 |
| 10/2025 | Rua Imbacal, 494 | 98 m² | R$ 275.000 | R$ 2.806 |
| 05/2025 | Rua Imbacal, 494 | 83 m² | R$ 235.000 | R$ 2.831 |
| 04/2025 | Rua Imbacal, 494 | 82 m² | R$ 230.000 | R$ 2.805 |
| 05/2024 | Rua Imbacal, 494 | 82 m² | R$ 290.000 | R$ 3.537 |
| 05/2024 | Rua Imbacal, 647 | 57 m² | R$ 264.000 | R$ 4.632 |
| 04/2024 | Rua Imbacal, 494 | 82 m² | R$ 260.000 | R$ 3.171 |
| 09/2023 | Rua Imbacal, 494 | 86 m² | R$ 215.000 | R$ 2.500 |
| 06/2023 | Rua Imbacal, 494 | 82 m² | R$ 249.000 | R$ 3.037 |
Histórico do m² na Rua Imbacal
Desde 2008, foram 107 vendas residenciais na Rua Imbacal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.111 em 2008 para R$ 3.342 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 4.140.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 757 | R$ 2.111 |
| 2010 | 3 | R$ 410 | R$ 1.013 |
| 2011 | 11 | R$ 1.183 | R$ 2.825 |
| 2012 | 7 | R$ 1.854 | R$ 4.140 |
| 2013 | 4 | R$ 1.973 | R$ 4.081 |
| 2014 | 5 | R$ 2.050 | R$ 3.953 |
| 2015 | 6 | R$ 2.246 | R$ 3.955 |
| 2016 | 4 | R$ 2.321 | R$ 3.795 |
| 2017 | 3 | R$ 1.702 | R$ 2.683 |
| 2018 | 5 | R$ 2.093 | R$ 3.246 |
| 2019 | 4 | R$ 2.152 | R$ 3.166 |
| 2020 | 3 | R$ 2.585 | R$ 3.723 |
| 2021 | 16 | R$ 2.565 | R$ 3.400 |
| 2022 | 13 | R$ 2.659 | R$ 3.200 |
| 2023 | 4 | R$ 2.982 | R$ 3.458 |
| 2024 | 3 | R$ 3.537 | R$ 3.929 |
| 2025 | 5 | R$ 2.805 | R$ 2.932 |
| 2026* | 10 | R$ 3.274 | R$ 3.342 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Imbacal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Imbacal, o mais antigo é o nº 513, de 1994, e o mais novo é o nº 635, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Imbacal: José Bonifácio (CPTM), a 1000 m do nº 647. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Imbacal ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Imbacal?
Um imóvel típico na Rua Imbacal foi vendido por R$ 268.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 82 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 288.000. O m² mediano foi R$ 3.215. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Imbacal?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Imbacal pagou cerca de R$ 5.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 494: R$ 265.000 por 82 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Imbacal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Imbacal (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.215 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 58 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 268.500. Isso é −12,6% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Imbacal?
O valor mediano declarado foi de R$ 268.500, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Imbacal?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Imbacal ficam em ZM (zona mista).