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Preço do m² na Rua Bento Ribeiro

Quanto custa um imóvel na Rua Bento Ribeiro? Um imóvel típico na Rua Bento Ribeiro foi vendido por R$ 265.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 77 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 280.000. O m² mediano: R$ 3.312. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bento Ribeiro+número.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bento Ribeiro? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bento Ribeiro pagou cerca de R$ 6.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 42 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 278: R$ 245.000 por 97 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Bento Ribeiro (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.312 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).

R$ 3.312m² mediano (área construída) desde 2024
18vendas residenciais desde 2024
R$ 265.000valor mediano de um imóvel vendido
77 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Bento Ribeiro, 3624R$ 3.24707/2026
Rua Bento Ribeiro, 2524R$ 2.28107/2026
Rua Bento Ribeiro, 2783R$ 2.11308/2026
Rua Bento Ribeiro, 3183R$ 2.06207/2026

Últimas vendas na Rua Bento Ribeiro

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
08/2026Rua Bento Ribeiro, 27897 m²R$ 245.000R$ 2.526
07/2026Rua Bento Ribeiro, 3677 m²R$ 280.000R$ 3.636
07/2026Rua Bento Ribeiro, 31897 m²R$ 230.000R$ 2.371
07/2026Rua Bento Ribeiro, 25297 m²R$ 250.000R$ 2.577
04/2026Rua Bento Ribeiro, 238133 m²R$ 530.000R$ 3.985
03/2026Rua Bento Ribeiro, 3677 m²R$ 280.000R$ 3.636
02/2026Rua Bento Ribeiro, 3677 m²R$ 290.000R$ 3.766
05/2025Rua Bento Ribeiro, 3678 m²R$ 220.000R$ 2.821
05/2025Rua Bento Ribeiro, 3677 m²R$ 265.000R$ 3.442
04/2025Rua Bento Ribeiro, 3677 m²R$ 260.000R$ 3.377
02/2025Rua Bento Ribeiro, 353186 m²R$ 600.000R$ 3.226
01/2025Rua Bento Ribeiro, 25298 m²R$ 245.000R$ 2.500
11/2024Rua Bento Ribeiro, 197191 m²R$ 550.000R$ 2.880
08/2024Rua Bento Ribeiro, 3677 m²R$ 275.000R$ 3.571
06/2024Rua Bento Ribeiro, 3677 m²R$ 270.000R$ 3.506
05/2024Rua Bento Ribeiro, 3677 m²R$ 250.000R$ 3.247
03/2024Rua Bento Ribeiro, 3677 m²R$ 250.000R$ 3.247
02/2024Rua Bento Ribeiro, 3677 m²R$ 265.000R$ 3.442
12/2023Rua Bento Ribeiro, 31898 m²R$ 116.667R$ 1.190
11/2023Rua Bento Ribeiro, 31897 m²R$ 200.000R$ 2.062

Histórico do m² na Rua Bento Ribeiro

Desde 2006, foram 136 vendas residenciais na Rua Bento Ribeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.890 em 2006 para R$ 3.654 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 4.746.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20063R$ 639R$ 1.890
200710R$ 650R$ 1.849
20085R$ 982R$ 2.640
20096R$ 1.110R$ 2.877
201016R$ 1.165R$ 2.862
20118R$ 1.211R$ 2.799
20128R$ 1.939R$ 4.256
201314R$ 2.252R$ 4.688
201410R$ 1.827R$ 3.572
20153R$ 1.735R$ 3.145
20166R$ 2.063R$ 3.465
20173R$ 2.987R$ 4.746
20182R$ 1.833R$ 2.765
20193R$ 3.026R$ 4.466
20205R$ 3.247R$ 4.595
20219R$ 2.900R$ 3.673
20223R$ 3.000R$ 3.655
20234R$ 2.088R$ 2.417
20246R$ 3.344R$ 3.750
20255R$ 3.226R$ 3.446
2026*7R$ 3.636R$ 3.654

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Bento Ribeiro com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Bento Ribeiro, o mais antigo é o nº 252, de 1983, e o mais novo é o nº 36, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Bento Ribeiro ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 36 · 24 vendas · R$ 3.247/m² · de 2007, 11 pav.nº 137 · 1 vendas · R$ 4.237/m² · de 1995nº 197 · 1 vendas · R$ 2.880/m² · de 2006nº 238 · 1 vendas · R$ 3.985/m² · de 1994nº 252 · 4 vendas · R$ 2.281/m² · de 1983, 5 pav.nº 278 · 3 vendas · R$ 2.113/m² · de 1983, 5 pav.nº 318 · 3 vendas · R$ 2.062/m² · de 1983, 5 pav.nº 344 · 2 vendas · R$ 2.222/m² · de 1983, 5 pav.nº 353 · 1 vendas · R$ 3.226/m² · de 2006nº 381 · 1 vendas · R$ 3.000/m² · de 1997nº 393 · 1 vendas · R$ 2.900/m² · de 1997

Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera

Rua Lagoa do Campelo · R$ 4.593Rua Serra de Sao Domingos · R$ 3.202Rua Francisco Rodrigues Seckler · R$ 3.226Rua Alayde de Souza Costa · R$ 3.979Avenida Campanella · R$ 2.329Rua Virginia de Miranda · R$ 3.439Rua Renzo Baldini · R$ 4.237Rua Francisco Alarico Bergamo · R$ 4.173Rua S Joao do Cariri · R$ 4.098Rua Antonio Moura Andrade · R$ 2.707Rua Eng Villares da Silva · R$ 3.352Rua Jucaral · R$ 4.000Rua Imbacal · R$ 3.215Rua Jose Oiticica Filho · R$ 2.826Rua Augusto Carlos Bauman · R$ 4.256Rua Pde Jeronimo Machado · R$ 4.123Rua Porto Xavier · R$ 3.602Rua Colonial das Missoes · R$ 3.200Rua Ibiajara · R$ 4.240Rua Manuel Ribas · R$ 3.897Rua S Goncalo do Piaui · R$ 3.742Rua Italina · R$ 4.368Rua Ponte Serrada · R$ 2.698Rua Barra de Guabiraba · R$ 4.184

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Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Bento Ribeiro?

Um imóvel típico na Rua Bento Ribeiro foi vendido por R$ 265.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 77 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 280.000. O m² mediano foi R$ 3.312. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bento Ribeiro?

Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bento Ribeiro pagou cerca de R$ 6.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 42 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 278: R$ 245.000 por 97 m² de área construída.

Quanto vale o m² na Rua Bento Ribeiro com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Bento Ribeiro (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.312 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 265.000. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Bento Ribeiro?

O valor mediano declarado foi de R$ 265.000, para uma área construída mediana de 77 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Bento Ribeiro?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Bento Ribeiro ficam em ZC (zona de centralidade).