Preço do m² na Rua Jose Oiticica Filho
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Oiticica Filho? Um imóvel típico na Rua Jose Oiticica Filho foi vendido por R$ 109.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 39 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 103.000 e R$ 243.000. O m² mediano: R$ 2.826. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose Oiticica Filho+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Oiticica Filho? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Oiticica Filho pagou cerca de R$ 5.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 22 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 748: R$ 280.000 por 100 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Oiticica Filho (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.826 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Oiticica Filho, 166 | 14 | R$ 2.811 | 06/2026 |
| Rua Jose Oiticica Filho, 378 | 3 | R$ 4.889 | 11/2024 |
Últimas vendas na Rua Jose Oiticica Filho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jose Oiticica Filho, 748 | 100 m² | R$ 280.000 | R$ 2.800 |
| 06/2026 | Rua Jose Oiticica Filho, 166 | 36 m² | R$ 110.000 | R$ 3.056 |
| 12/2025 | Rua Jose Oiticica Filho, 832 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 11/2025 | Rua Jose Oiticica Filho, 271 | 180 m² | R$ 406.000 | R$ 2.256 |
| 01/2025 | Rua Jose Oiticica Filho, 166 | 42 m² | R$ 130.000 | R$ 3.095 |
| 12/2024 | Rua Jose Oiticica Filho, 166 | 39 m² | R$ 100.000 | R$ 2.564 |
| 12/2024 | Rua Jose Oiticica Filho, 166 | 39 m² | R$ 100.000 | R$ 2.564 |
| 11/2024 | Rua Jose Oiticica Filho, 378 | 90 m² | R$ 440.000 | R$ 4.889 |
| 05/2024 | Rua Jose Oiticica Filho, 166 | 36 m² | R$ 102.675 | R$ 2.852 |
| 04/2024 | Rua Jose Oiticica Filho, 166 | 39 m² | R$ 108.000 | R$ 2.769 |
| 04/2024 | Rua Jose Oiticica Filho, 166 | 67 m² | R$ 191.773 | R$ 2.862 |
| 04/2024 | Rua Jose Oiticica Filho, 166 | 43 m² | R$ 109.980 | R$ 2.558 |
| 04/2024 | Rua Jose Oiticica Filho, 166 | 39 m² | R$ 108.000 | R$ 2.769 |
| 04/2024 | Rua Jose Oiticica Filho, 166 | 39 m² | R$ 108.000 | R$ 2.769 |
| 04/2024 | Rua Jose Oiticica Filho, 166 | 36 m² | R$ 102.675 | R$ 2.852 |
| 04/2024 | Rua Jose Oiticica Filho, 166 | 36 m² | R$ 102.675 | R$ 2.852 |
| 04/2024 | Rua Jose Oiticica Filho, 166 | 36 m² | R$ 102.675 | R$ 2.852 |
| 04/2024 | Rua Jose Oiticica Filho, 378 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 4.333 |
| 11/2023 | Rua Jose Oiticica Filho, 571 | 274 m² | R$ 580.000 | R$ 2.117 |
| 01/2023 | Rua Jose Oiticica Filho, 439 | 136 m² | R$ 400.000 | R$ 2.941 |
Histórico do m² na Rua Jose Oiticica Filho
Desde 2008, foram 33 vendas residenciais na Rua Jose Oiticica Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.380 em 2008 para R$ 2.943 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.772.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.380 |
| 2015 | 1 | R$ 3.793 | R$ 6.772 |
| 2016 | 2 | R$ 2.294 | R$ 3.714 |
| 2017 | 1 | R$ 2.963 | R$ 4.723 |
| 2020 | 1 | R$ 2.532 | R$ 3.643 |
| 2021 | 1 | R$ 5.000 | R$ 6.605 |
| 2022 | 4 | R$ 4.384 | R$ 5.332 |
| 2023 | 2 | R$ 2.529 | R$ 2.948 |
| 2024 | 13 | R$ 2.852 | R$ 3.169 |
| 2025 | 3 | R$ 2.667 | R$ 2.772 |
| 2026* | 2 | R$ 2.928 | R$ 2.943 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Oiticica Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Jose Oiticica Filho, o mais antigo é o nº 451, de 1967, e o mais novo é o nº 166, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Oiticica Filho: Dom Bosco (CPTM), a 600 m do nº 166. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Jose Oiticica Filho, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Oiticica Filho?
Um imóvel típico na Rua Jose Oiticica Filho foi vendido por R$ 109.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 39 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 103.000 e R$ 243.000. O m² mediano foi R$ 2.826. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Oiticica Filho?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Oiticica Filho pagou cerca de R$ 5.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 22 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 748: R$ 280.000 por 100 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Jose Oiticica Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Oiticica Filho (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.826 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 108.990. Isso é −23,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Oiticica Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 108.990, para uma área construída mediana de 39 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Oiticica Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Jose Oiticica Filho, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.