Rua Jose Oiticica Filho, 166
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaquera, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −22,6% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 36 m² | R$ 110.000 | R$ 3.056 |
| 01/2025 | 42 m² | R$ 130.000 | R$ 3.095 |
| 12/2024 | 39 m² | R$ 100.000 | R$ 2.564 |
| 12/2024 | 39 m² | R$ 100.000 | R$ 2.564 |
| 05/2024 | 36 m² | R$ 102.675 | R$ 2.852 |
| 04/2024 | 39 m² | R$ 108.000 | R$ 2.769 |
| 04/2024 | 36 m² | R$ 102.675 | R$ 2.852 |
| 04/2024 | 36 m² | R$ 102.675 | R$ 2.852 |
| 04/2024 | 67 m² | R$ 191.773 | R$ 2.862 |
| 04/2024 | 36 m² | R$ 102.675 | R$ 2.852 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.532 |
| 2024 | 11 | R$ 2.769 |
| 2025 | 1 | R$ 3.095 |
| 2026* | 1 | R$ 3.056 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Jose Oiticica Filho, 166?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 108.000, ou R$ 2.811 por m² de área construída. O m² do prédio fica −22,6% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jose Oiticica Filho, 166?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.