Preço do m² na Rua Colonial das Missoes
Quanto custa um imóvel na Rua Colonial das Missoes? Um imóvel típico na Rua Colonial das Missoes foi vendido por R$ 320.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 100 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 296.000 e R$ 320.000. O m² mediano: R$ 3.200. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Colonial das Missoes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Colonial das Missoes? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Colonial das Missoes pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 570: R$ 310.000 por 100 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Colonial das Missoes (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.200 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Colonial das Missoes, 570 | 26 | R$ 2.500 | 08/2026 |
| Rua Colonial das Missoes, 60 | 5 | R$ 2.980 | 08/2026 |
| Rua Colonial das Missoes, 101 | 3 | R$ 4.957 | 10/2021 |
Últimas vendas na Rua Colonial das Missoes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Colonial das Missoes, 570 | 100 m² | R$ 310.000 | R$ 3.100 |
| 08/2026 | Rua Colonial das Missoes, 60 | 99 m² | R$ 320.000 | R$ 3.232 |
| 08/2026 | Rua Colonial das Missoes, 570 | 100 m² | R$ 345.000 | R$ 3.450 |
| 07/2026 | Rua Colonial das Missoes, 60 | 99 m² | R$ 320.000 | R$ 3.232 |
| 07/2026 | Rua Colonial das Missoes, 570 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 06/2026 | Rua Colonial das Missoes, 570 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 03/2026 | Rua Colonial das Missoes, 570 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 10/2025 | Rua Colonial das Missoes, 570 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 07/2025 | Rua Colonial das Missoes, 570 | 100 m² | R$ 295.000 | R$ 2.950 |
| 05/2025 | Rua Colonial das Missoes, 259 | 215 m² | R$ 780.000 | R$ 3.628 |
| 04/2025 | Rua Colonial das Missoes, 527 | 89 m² | R$ 300.000 | R$ 3.371 |
| 03/2025 | Rua Colonial das Missoes, 570 | 100 m² | R$ 296.000 | R$ 2.960 |
| 12/2024 | Rua Colonial das Missoes, 570 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 08/2024 | Rua Colonial das Missoes, 570 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 06/2024 | Rua Colonial das Missoes, 570 | 100 m² | R$ 270.000 | R$ 2.700 |
| 02/2024 | Rua Colonial das Missoes, 570 | 100 m² | R$ 262.000 | R$ 2.620 |
| 12/2023 | Rua Colonial das Missoes, 340 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 10/2023 | Rua Colonial das Missoes, 539 | 113 m² | R$ 261.236 | R$ 2.312 |
| 06/2023 | Rua Colonial das Missoes, 464 | 86 m² | R$ 360.000 | R$ 4.186 |
| 05/2023 | Rua Colonial das Missoes, 570 | 100 m² | R$ 280.000 | R$ 2.800 |
Histórico do m² na Rua Colonial das Missoes
Desde 2007, foram 122 vendas residenciais na Rua Colonial das Missoes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.116 em 2007 para R$ 3.248 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.857.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 745 | R$ 2.116 |
| 2008 | 13 | R$ 870 | R$ 2.321 |
| 2009 | 7 | R$ 780 | R$ 2.030 |
| 2010 | 12 | R$ 1.175 | R$ 2.907 |
| 2011 | 8 | R$ 1.500 | R$ 3.425 |
| 2012 | 4 | R$ 1.875 | R$ 4.161 |
| 2013 | 4 | R$ 2.614 | R$ 5.413 |
| 2014 | 14 | R$ 2.989 | R$ 5.857 |
| 2015 | 1 | R$ 2.450 | R$ 4.473 |
| 2016 | 4 | R$ 2.034 | R$ 3.298 |
| 2017 | 1 | R$ 2.310 | R$ 3.642 |
| 2018 | 3 | R$ 2.550 | R$ 3.853 |
| 2019 | 2 | R$ 2.923 | R$ 4.290 |
| 2020 | 8 | R$ 2.225 | R$ 3.183 |
| 2021 | 7 | R$ 2.500 | R$ 3.274 |
| 2022 | 8 | R$ 2.425 | R$ 2.963 |
| 2023 | 6 | R$ 2.890 | R$ 3.337 |
| 2024 | 4 | R$ 2.660 | R$ 2.967 |
| 2025 | 5 | R$ 3.200 | R$ 3.343 |
| 2026* | 7 | R$ 3.200 | R$ 3.248 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Colonial das Missoes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Colonial das Missoes, o mais antigo é o nº 259, de 1967, e o mais novo é o nº 60, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Colonial das Missoes: Dom Bosco (CPTM), a 250 m do nº 527. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Colonial das Missoes, 11 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZEIS-5 (interesse social), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.333, contra R$ 4.640 nos demais (−28,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Colonial das Missoes?
Um imóvel típico na Rua Colonial das Missoes foi vendido por R$ 320.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 100 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 296.000 e R$ 320.000. O m² mediano foi R$ 3.200. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Colonial das Missoes?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Colonial das Missoes pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 570: R$ 310.000 por 100 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Colonial das Missoes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Colonial das Missoes (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.200 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −13,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Colonial das Missoes?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Colonial das Missoes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Colonial das Missoes, 11 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZEIS-5 (interesse social), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.333, contra R$ 4.640 nos demais (−28,2%).