Preço do m² na Rua Eng Villares da Silva
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Villares da Silva? Um imóvel típico na Rua Eng Villares da Silva foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 88 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 292.000 e R$ 345.000. O m² mediano: R$ 3.352. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Eng Villares da Silva+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Villares da Silva (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.352 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eng Villares da Silva, 1044 | 17 | R$ 3.030 | 10/2025 |
| Rua Eng Villares da Silva, 535 | 4 | R$ 3.059 | 09/2025 |
| Rua Eng Villares da Silva, 525 | 3 | R$ 4.889 | 08/2023 |
Últimas vendas na Rua Eng Villares da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Eng Villares da Silva, 349 | 73 m² | R$ 450.000 | R$ 6.164 |
| 10/2025 | Rua Eng Villares da Silva, 1044 | 101 m² | R$ 340.000 | R$ 3.366 |
| 10/2025 | Rua Eng Villares da Silva, 1044 | 101 m² | R$ 330.000 | R$ 3.267 |
| 10/2025 | Rua Eng Villares da Silva, 345 | 73 m² | R$ 410.000 | R$ 5.616 |
| 09/2025 | Rua Eng Villares da Silva, 602 | 70 m² | R$ 298.000 | R$ 4.257 |
| 09/2025 | Rua Eng Villares da Silva, 535 | 76 m² | R$ 223.200 | R$ 2.937 |
| 08/2025 | Rua Eng Villares da Silva, 1044 | 102 m² | R$ 330.000 | R$ 3.235 |
| 07/2025 | Rua Eng Villares da Silva, 353 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 4.795 |
| 07/2025 | Rua Eng Villares da Silva, 357 | 75 m² | R$ 264.000 | R$ 3.520 |
| 04/2025 | Rua Eng Villares da Silva, 1044 | 89 m² | R$ 290.000 | R$ 3.258 |
| 03/2025 | Rua Eng Villares da Silva, 1044 | 88 m² | R$ 295.000 | R$ 3.352 |
| 02/2025 | Rua Eng Villares da Silva, 1044 | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.030 |
| 01/2025 | Rua Eng Villares da Silva, 874 | 195 m² | R$ 730.000 | R$ 3.744 |
| 01/2025 | Rua Eng Villares da Silva, 535 | 76 m² | R$ 225.000 | R$ 2.961 |
| 12/2024 | Rua Eng Villares da Silva, 1044 | 99 m² | R$ 295.000 | R$ 2.980 |
| 11/2024 | Rua Eng Villares da Silva, 1044 | 101 m² | R$ 314.000 | R$ 3.109 |
| 11/2024 | Rua Eng Villares da Silva, 1174 | 66 m² | R$ 440.000 | R$ 6.667 |
| 08/2024 | Rua Eng Villares da Silva, 798 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 02/2024 | Rua Eng Villares da Silva, 893 | 95 m² | R$ 189.602 | R$ 1.996 |
| 08/2023 | Rua Eng Villares da Silva, 525 | 44 m² | R$ 250.000 | R$ 5.682 |
Histórico do m² na Rua Eng Villares da Silva
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Eng Villares da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.429 em 2006 para R$ 6.199 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.785.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.136 | R$ 3.429 |
| 2008 | 1 | R$ 394 | R$ 1.054 |
| 2009 | 1 | R$ 1.026 | R$ 2.650 |
| 2010 | 4 | R$ 1.441 | R$ 3.469 |
| 2011 | 5 | R$ 1.344 | R$ 3.210 |
| 2014 | 2 | R$ 2.039 | R$ 4.003 |
| 2017 | 2 | R$ 4.335 | R$ 6.785 |
| 2018 | 2 | R$ 3.889 | R$ 5.933 |
| 2019 | 3 | R$ 2.376 | R$ 3.499 |
| 2020 | 4 | R$ 3.235 | R$ 4.559 |
| 2021 | 2 | R$ 3.545 | R$ 4.606 |
| 2022 | 6 | R$ 2.982 | R$ 3.692 |
| 2023 | 3 | R$ 3.168 | R$ 3.689 |
| 2024 | 5 | R$ 3.109 | R$ 3.387 |
| 2025 | 13 | R$ 3.352 | R$ 3.517 |
| 2026* | 1 | R$ 6.164 | R$ 6.199 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Villares da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Eng Villares da Silva, o mais antigo é o nº 893, de 1967, e o mais novo é o nº 345, de 2024. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.795, contra R$ 3.744 nos mais antigos (+28,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Eng Villares da Silva: Dom Bosco (CPTM), a 400 m do nº 1044. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Eng Villares da Silva, 9 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZMIS (mista de interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.747, contra R$ 3.889 nos demais (−3,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Villares da Silva?
Um imóvel típico na Rua Eng Villares da Silva foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 88 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 292.000 e R$ 345.000. O m² mediano foi R$ 3.352. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Eng Villares da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Villares da Silva (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.352 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −8,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Villares da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Villares da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Eng Villares da Silva, 9 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZMIS (mista de interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.747, contra R$ 3.889 nos demais (−3,6%).