Rua Eng Villares da Silva, 1044
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaquera, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −16,6% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 101 m² | R$ 340.000 | R$ 3.366 |
| 10/2025 | 101 m² | R$ 330.000 | R$ 3.267 |
| 08/2025 | 102 m² | R$ 330.000 | R$ 3.235 |
| 04/2025 | 89 m² | R$ 290.000 | R$ 3.258 |
| 03/2025 | 88 m² | R$ 295.000 | R$ 3.352 |
| 02/2025 | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.030 |
| 12/2024 | 99 m² | R$ 295.000 | R$ 2.980 |
| 11/2024 | 101 m² | R$ 314.000 | R$ 3.109 |
| 03/2023 | 101 m² | R$ 320.000 | R$ 3.168 |
| 04/2022 | 99 m² | R$ 245.570 | R$ 2.481 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.351 |
| 2020 | 2 | R$ 2.899 |
| 2022 | 4 | R$ 2.879 |
| 2023 | 1 | R$ 3.168 |
| 2024 | 2 | R$ 3.044 |
| 2025 | 6 | R$ 3.263 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Eng Villares da Silva, 1044?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 295.000, ou R$ 3.030 por m² de área construída. O m² do prédio fica −16,6% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Eng Villares da Silva, 1044?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.