Preço do m² na Rua Manuel Ribas
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Ribas? Um imóvel típico na Rua Manuel Ribas foi vendido por R$ 208.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 52 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 159.000 e R$ 251.000. O m² mediano: R$ 3.897. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Manuel Ribas+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Manuel Ribas? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Manuel Ribas pagou cerca de R$ 6.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 30 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 147: R$ 270.000 por 57 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Ribas (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.897 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Ribas, 147 | 21 | R$ 3.851 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 176 mil a R$ 220 mil
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 147 | 6 | R$ 8.333 | R$ 6.757 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Manuel Ribas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Manuel Ribas, 147 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.737 |
| 06/2026 | Rua Manuel Ribas, 147 | 57 m² | R$ 245.000 | R$ 4.298 |
| 05/2026 | Rua Manuel Ribas, 147 | 52 m² | R$ 205.000 | R$ 3.942 |
| 04/2026 | Rua Manuel Ribas, 147 | 36 m² | R$ 161.000 | R$ 4.472 |
| 04/2026 | Rua Manuel Ribas, 147 | 52 m² | R$ 210.000 | R$ 4.038 |
| 01/2026 | Rua Manuel Ribas, 147 | 52 m² | R$ 151.100 | R$ 2.906 |
| 12/2025 | Rua Manuel Ribas, 147 | 57 m² | R$ 184.548 | R$ 3.238 |
| 11/2025 | Rua Manuel Ribas, 147 | 74 m² | R$ 285.000 | R$ 3.851 |
| 11/2025 | Rua Manuel Ribas, 264 | 112 m² | R$ 680.000 | R$ 6.071 |
| 07/2025 | Rua Manuel Ribas, 147 | 52 m² | R$ 113.852 | R$ 2.189 |
| 05/2025 | Rua Manuel Ribas, 266 | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 3.571 |
| 04/2025 | Rua Manuel Ribas, 147 | 57 m² | R$ 230.000 | R$ 4.035 |
| 01/2025 | Rua Manuel Ribas, 147 | 52 m² | R$ 220.000 | R$ 4.231 |
| 07/2024 | Rua Manuel Ribas, 147 | 36 m² | R$ 122.500 | R$ 3.403 |
| 06/2024 | Rua Manuel Ribas, 147 | 52 m² | R$ 193.000 | R$ 3.712 |
| 05/2024 | Rua Manuel Ribas, 147 | 36 m² | R$ 124.968 | R$ 3.471 |
| 05/2023 | Rua Manuel Ribas, 72 | 70 m² | R$ 460.000 | R$ 6.571 |
| 05/2023 | Rua Manuel Ribas, 147 | 36 m² | R$ 181.640 | R$ 5.046 |
| 03/2023 | Rua Manuel Ribas, 147 | 36 m² | R$ 160.000 | R$ 4.444 |
| 08/2022 | Rua Manuel Ribas, 147 | 36 m² | R$ 152.000 | R$ 4.222 |
Histórico do m² na Rua Manuel Ribas
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Manuel Ribas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.457 em 2006 para R$ 4.207 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.776.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 483 | R$ 1.457 |
| 2007 | 4 | R$ 1.143 | R$ 3.289 |
| 2008 | 5 | R$ 678 | R$ 1.857 |
| 2009 | 3 | R$ 1.080 | R$ 2.823 |
| 2010 | 4 | R$ 1.269 | R$ 3.132 |
| 2013 | 3 | R$ 2.925 | R$ 6.074 |
| 2014 | 1 | R$ 4.000 | R$ 7.776 |
| 2015 | 1 | R$ 1.449 | R$ 2.482 |
| 2017 | 2 | R$ 3.116 | R$ 4.924 |
| 2018 | 3 | R$ 3.354 | R$ 5.219 |
| 2020 | 1 | R$ 4.286 | R$ 6.156 |
| 2021 | 4 | R$ 2.639 | R$ 3.521 |
| 2022 | 2 | R$ 3.601 | R$ 4.320 |
| 2023 | 3 | R$ 5.046 | R$ 5.826 |
| 2024 | 3 | R$ 3.471 | R$ 3.857 |
| 2025 | 7 | R$ 3.851 | R$ 4.017 |
| 2026* | 6 | R$ 4.168 | R$ 4.207 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Ribas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Manuel Ribas, o mais antigo é o nº 393, de 1985, e o mais novo é o nº 147, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Manuel Ribas: Corinthians - Itaquera (CPTM), a 950 m do nº 147. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Manuel Ribas, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Ribas?
Um imóvel típico na Rua Manuel Ribas foi vendido por R$ 208.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 52 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 159.000 e R$ 251.000. O m² mediano foi R$ 3.897. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Manuel Ribas?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Manuel Ribas pagou cerca de R$ 6.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 30 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 147: R$ 270.000 por 57 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Manuel Ribas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Ribas (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.897 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 207.500. Isso é +6,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Ribas?
O valor mediano declarado foi de R$ 207.500, para uma área construída mediana de 52 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Ribas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Manuel Ribas, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.